Золотая виза Греции за инвестиции: что известно о программе

Живописная солнечная Греция известна всему миру развитым туризмом, курортами, отелями, пляжами. Кроме этого Греция обладает значительной инвестиционной привлекательностью. С 2014 г. в стране работает программа, по которой состоятельные лица могут получить ВНЖ или «золотую визу» в обмен на инвестиционный взнос. Ее особенность – разнообразные опции, хорошие перспективы для владельцев недвижимости, возможности для деловой деятельности. Проект отличается простотой и оперативностью реализации, а переехать по нему в страну смогут сразу инвестор, его жена/муж, материально зависимые дети до 25 лет, родители любого возраста.

Как получить статус

ВНЖ в Греции инвесторы получают сразу на 5 лет – такая практика достаточно эксклюзивна для ЕС. Прочие страны (Италия, Испания, Португалия и пр.) предоставляют ВНЖ на 1-3 года. При этом греческий статус можно продлевать неограниченное количество раз. Для получения «золотой визы» экспаты могут воспользоваться 9 различными опциями:

Покупкой жилой или коммерческой недвижимости от €250000. В объекты, расположенные в отдельных районах, понадобится вложить от €500000.

Арендой отелей, туристических резиденций на 10-летний срок. Единовременно нужно внести от €250000.

Таймшером резиденции туристического назначения на сумму от €250000.

Получением недвижимости в дар или по наследству. Объект должен быть оценен минимум в €250000.

Приобретением на €350000 паев и долей в альтернативных инвестфондах с активами от €10 млн.

Открытием срочного банковского депозита на €500000.

Покупкой гособлигаций со сроком погашения от 3 лет на €500000.

Вложением в основной капитал греческих предприятий от €500000.

Приобретением государственных облигаций и акций предприятий на €800000.

Как показывает практика, большая часть желающих получить «золотую визу» Греции выбирает способ покупки недвижимости. При заключении сделки понадобится также уплата налога на переход права собственности (3,09% от цены объекта), нотариальных сборов (1-2%).

С 31.08.2024 г. порог для покупки недвижимости увеличивается до €400000-800000 (бОльшая сумма применима для Аттики, Салоников, Миконоса, Санторини и островов с численностью от 3100 жителей). €250000 останется для объектов под реновацию, в т. ч. памятников архитектуры. Сдавать объекты теперь можно будет только на длительный срок.

ВНЖ Греции за инвестиции: плюсы и перспективы

Программа ценна тем, что все варианты вложений по ней рентабельны. Недвижимость, акции и пр. можно выгодно продать через 7 лет после получения гражданства. До этого они могут приносить доход (обо всех опциях и их особенностях – подробнее в блоге на passportivity.com). Также с инвестиционным видом на жительство в Греции становится реальным:

Приезжать и выезжать из страны когда угодно. Инвесторы и их близкие не обязаны проживать в стране для сохранения статуса ВНЖ. Соблюдать режим пребывания (183 дня в году) понадобится лишь в том случае, если в дальнейшем планируется получение гражданства.

Посещать Шенгенские страны без виз и проводить в них до 3 мес. из полугода.

Платить фиксированный налог на мировой доход в размере €100000/год ( по €20000/год на родственников) вместо стандартных 45%.

Получать все образовательные, медицинские услуги, в т. ч. по государственной страховке.

Кроме инвестиций, состоятельные экспаты могут получить ВНЖ Греции как финансово независимые лица (при доходе от €2000/мес), цифровые кочевники (если работа на иностранных заказчиков приносит от €3500/мес). Эти способы также имеют свои плюсы, но именно инвестиционная программа дает инвесторам больше всего преференций и перспектив.