Застройщик скандального проекта «Южный бриз» просит Президента одобрить его строительство. Люди против
Около года назад жителям Новороссийска стало известно о намерениях застройщика возвести в поселке Южная Озереевка жилой комплекс «Южный бриз» средней этажности на 18 тысяч человек. Точное число квартир в комплексе не раскрывается, но согласно имеющемуся в сети плану проекта КРТ, речь идет о 403 000 квадратных метров жилья. Застройщик, по его заявлению, планирует продавать квартиры по цене от 300 000 рублей за метр. Предположительно, реализация «Южного Бриза» может принести компании более 120 миллиардов рублей.
Застройщик придумал, как обойти генплан
Если бы новый Генплан Новороссийска был утвержден администрацией края, то стройка, скорее всего, уже бы началась. Но не получилось. Тогда застройщик решил попробовать зайти с другой стороны − через подписание договора КРТ по итогам заседания рабочей группы в администрации края. После чего предстоит сделать новый проект планировки территории, межевание, провести публичные слушания и далее получить разрешение на строительство. Юристы утверждают, что такое возможно.
Местные жители выступили категорически против. В ходе общественных обсуждений проекта генплана горожане направили сотни обращений по этому вопросу. И, как объявили в мэрии, голос народа услышан!
- В заключении по итогам недавних общественных обсуждений приняты предложения горожан о том, чтобы в Южной Озереевке и в Северной Озереевке не было многоэтажной застройки, - подтвердила исполняющая обязанности начальника управления архитектуры и градостроительства Наталия Приходько.
Письмо Президенту
Но как оказалось, застройщик так легко отказываться от своих планов не намерен.После того как комиссия по проведению общественных обсуждений по проекту генплана Новороссийска попыталась «завернуть» скандальное строительство в поселке Южная Озереевка, застройщик в лице компании «Гарантия» предложил людям подписать письмо с обращением к Президенту, генпрокурору, председателю СК, губернатору Кубани, главам Роспотребнадзора и Росприроднадзора с просьбой одобрить стройку.
Для этого 14 сентября владелец земельного участка, где планируется строительство жилого комплекса «Южный бриз» Лев Федоренко организовал встречу с жителями Глебовского округа в надежде их переубедить. Люди не понимали смысла мероприятия, ведь в администрации Новороссийска заявили, что вопрос решен: многоэтажек в Южной Озереевке не будет, но все равно пришли. Активисты рассказали, что на встрече Лев Федоренко полтора часа эмоционально рассказывал о перспективах стройки, которая, по его словам, решит все проблемы жителей Южной Озереевки и ближайших поселков. Нужно только подписать обращение к президенту. Вот только обещания застройщика у жителей восторгов не вызвали.
Встреча получилась «жаркой». Собственник не смог найти правильной подход к населению. Люди отметили, что разговаривать надо на равных, а не сверху вниз. Застройщику напомнили, что выражения: «Идите, выйдите покурите», «Сейчас я говорю, а вы слушаете», для людей неприемлемы .
Также присутствующие напомнили, что у Новороссийска есть трагический опыт хаотичной застройки многоэтажными ЖК без создания соответствующей инфраструктуры. И люди правильно опасаются подобного повторения в Южной Озереевке.
Коммунальный коллапс
Новороссийцы рассказали, что произойдет в селе Южная Озереевка, где уже и сейчас немало проблем, если начнется строительство жилого комплекса. Количество жителей вырастет до 20 тысяч человек, это в 18 раз больше, чем сейчас, причем, без учета отдыхающих. При этом в селе отсутствуют коммуникации: водопровода, канализации, очистных сооружений. Нет в Южной Озереевке и хороших дорог. Количество автомобилей увеличится на 4600 единиц, что в разы увеличит транспортную нагрузку на единственную однополосную дорогу из города в сторону сел Южная Озереевка и Абрау, рассказывают члены инициативной группы Глебовского округа. Это приведет к транспортному коллапсу на участке дороги Новороссийск – Цемдолина-Васильевка- Южная Озереевка и на участке дороги Новороссийск – Цемдолина – Борисовка – Васильевка – Абрау, все встанут в одну большую пробку. Единственная дорога в село на участке Цемдолина - Южная, недавно реконструированная за счет бюджетных средств, будет убита болшегрузами и строительной техникой. Социальная инфраструктура также абсолютно не готова к такому миграционному потоку. Кроме того, сельчане опасаются усугубления мусорного коллапса.
- В период ветров норд-оста вся пыль со стройки будет в домах жителей села и в наших легких, плюс загазованность от выхлопных газов большегрузной и строительной техники! Можно еще много чего перечислить. Экосистема села будет уничтожена. Пока будет строиться жилой комплекс, а по проекту это семь лет, не только село Южная Озереевка, но и все близлежащие села будут жить в аду. А это наши жизни и жизни наших детей, - подытожила активистка инициативной группы Анна Карпачева.
Рай на земле
В ходе встречи застройщик пытался убедить жителей, что вместе с возведением домов начнут строить и инфраструктуру. Жителям Южной Озереевке обещают просто рай на земле.Что касается дорог, разрабатываются решения для увеличения пропускной способности в 2-3-4 раза: уширения отдельных участков, создание дополнительных полос, создание разворотных карманов и так далее. В части водоснабжения и водоотведения: ООО «Южный Бриз» подписало с администрацией инвестиционное соглашение, которое подразумевает проектирование и строительство водопровода и очистных сооружений. Ну и «по мелочи» - 3 детских сада на 910 детей в одну смену, школа на 2000 учеников в одну смену, 2 взрослые поликлиники и прочие помещение для районной администрации, для почты и пункта полиции.
Однако людей все эти доводы не убедили. По их мнению, сначала нужно построить инфраструктуру, а уже потом начинать возведение жилья. А уверенности в том, что все будет как надо, у людей нет. Вопросов на самом деле больше чем ответов. По неэкспертным оценкам, только инфраструктура может обойтись в сумму, больше, чем стоимость всех квартир в «Южном Бризе». Федоренко же говорит, что социалку собираются строить за счет продажи квартир и проектного финансирования. Еще вызывает подозрения то, что застройщик обещает построить и запустить все это одновременно. Даже не будучи девелопером, нетрудно представить стоимость одновременного запуска строительства дорогого комплекса, серьезного проекта водоснабжения и канализации, энергоснабжения, социальных объектов, а также дорожной инфраструктуры. Такие вложения сегодня не могут себе позволить даже самые крупные застройщики, особенно в свете нововведений законодательства по эскроу-счетам и прочим формам недопущения обманутых дольщиков. Крупные девелоперы пытаются скорее завершить уже начатые проекты и не начинают новых, вопрос идет уже не на качество строительства, а на скорость. Так говорят в профильных подкастах различные блогеры, освещающие этот бизнес.
Смущает людей и то, захотят ли жители нового ЖК, которые оплачивают из своего кармана всю инфраструктуру, делиться ею с местными? Скорее нет. Жилой комплекс по традиции будет обнесен забором, а доступ к благам для жителей села будет закрыт.
Люди с деньгами бросятся в Новороссийск
Застройщик презентует «Южный Бриз» как территорию, привлекательную для талантливых, высококвалифицированных специалистов и их семей. Он утверждает, что здесь будет сформирована среда, соответствующая запросу молодежи будущего. Все по классике: москвичи и челябинцы, «стесненные жилищным кризисом, бросятся в ваш великолепный город»… Буквально: к вам приедут «люди с деньгами», «денежные люди», рассказал застройщик на встрече местным жителям. Лев Федоренко уверен, что в жилой комплекс люди будут приезжать преимущественно на сезон. Он заявил, что 90% времени здесь вообще никого не будет.
Сельчане так и не поняли, что это за сезон такой, который, в представлении застройщика длится 1-2 месяца. Всем известно, что на курорты Черноморского побережья люди массово начинают приезжать уже в конце апреля, а уезжают не раньше октября. Кроме того, присутствующих возмущает сама идея Льва Федоренко − строить для приезжих.
К тому же большой вопрос, а получат ли сами жители «Южного бриза» все те блага, которые обещает застройщик. Что они точно могут получить, так это малоприятный запах меркаптана от загрузки танкеров. Ведь прямо напротив жилого комплекса, если его возведут, располагается порт Каспийского трубопроводного консорциума, который вряд ли закроется. Еще могут получить и мусорный коллапс, который сейчас имеется в Новороссийске по причине проблем с полигоном Шелба, проблемы с водой, которая периодически отключается в городе и со светом, который также периодически пропадает.
Сбор подписей: противостояние продолжается
В результате убедить жителей подписать письмо Президенту и другим высокопоставленным государственным деятелям застройщику не удалось. Зато сельчане составили свое обращение против возведения многоэтажек посреди частного сектора. Теперь люди активно собирают подписи под ним. В этом письме жители просят просто оставить в покое их землю. Земля пустует, хотя это прекрасное место для фермерства и виноградарства. Более того, возврат в категорию сельхозназначения, как это рекомендовал градостроительный комитет, и дальнейшее освоение земли позволило бы выполнить указания президента о развитии продовольственной безопасности страны.
На момент подготовки публикации стало известно, что параллельно процессу сбора подписей за «Южный бриз», застройщик подключил и местную администрацию. После объявления о сборе подписей в пабликах Южной Озереевки и Глебовского, власти решили запретить точкам сбора, которые, в основном, расположены около магазинов или пунктов приема посылок популярных сервисов доставки товаров, размещать у себя подписные листы , чем вызвали еще большее возмущение населения.
«Надо … жалобу написать в Москву и президенту. Такие люди не должны быть у власти! Они должны быть за народ, и исполнять его волю, а не против!»;
«Мало того, кто-то запретил местным магазинам размещать у себя подписные листы. Несмотря на выходные дни, селяне не расслабились, а, наоборот, объединились против таких действий».
Вот лишь некоторые цитаты возмущенных жителей.
Противостояние продолжается. Чем оно завершится, покажет время. НАША будет следить за развитием событий.