Минусы ипотеки на строительство и почему важно проверять участок перед покупкой: советы кадастрового инженера

Иногда, купив земельный участок, его владельцы выясняют, что на нем нельзя строить дом или придется возводить его не там, где планировали. Причины могут быть различные: у земли неверные границы, по ней проходят чужие коммуникации, участок находится в охранной зоне, или вовсе ее назначение не подходит под строительство.

Риски есть и у тех, кто берет ипотеку на строительство. Банки не проверяют участки. Человек может оказаться в точно такой же западне, только помимо незаконно построенного дома у него будут еще и обязательства перед банком.

После строительства человек обязан обратиться к кадастровому инженеру для получения технического плана. Это нужно, чтобы обратиться в Росреестр, внести новые сведения в ЕГРН и оформить свой дом. Работа кадастрового инженера гарантирует точность измерений. Но если дом построен с нарушениями, даже если хозяин о них не знает, узаконить его будет проблематично.

Случай из практики

Пару месяцев назад в Центр кадастровых услуг Новороссийска обратился местный житель. Он построил дом на ипотечные средства. Теперь мужчине нужно было срочно его узаконить, чтобы банк не поднял ставку до 20%. Казалось бы, дело легкое, обычная практика.

Но когда специалисты выехали на место, они обомлели. Дом оказался построен полностью в охранной зоне высоковольтных линий электропередач. Здесь категорически нельзя было ничего строить. По закону необходимо соблюдать отступы. Но банк, выдавая ипотеку на строительство, это не проверяет. Теперь незаконно построенный дом на заемные средства – это целиком и полностью проблема клиента. Конечно, это большой минус ипотеки на строительство.

- Даже если вы покупаете участок через банк, берете ипотеку на строительство, обязательно проверяйте участки, чтобы потом была возможность узаконить дом. Ни продавец, ни банк, ни Росреестр – это не сделает за вас! – рекомендует руководитель Центра кадастровых услуг в Новороссийске - Марина Каверина.

Команде опытных специалистов Центра кадастровых услуг удалось решить этот сложный вопрос – дом зарегистрировали. Но пришлось понервничать всем, ведь в наших законах не все так однозначно, отмечает Марина Каверина. Поэтому куда правильнее не запускать ситуацию, а проверить участок до оформления сделки.

Что нужно знать об участке перед покупкой

В первую очередь необходимо удостовериться, действительно ли земля принадлежит продавцу, и нет ли на ней каких-либо обременений.

Затем следует убедиться, соответствует ли вид участка в ЕГРН - данным нового Генерального плана и карте ПЗЗ, ведь может случиться так, что участок с видом «для индивидуального жилищного строительства» уже перевели в категорию сельскохозяйственных угодий. На таком участке просто нельзя будет построиться!

Далее кадастровый инженер изучает наличие охранных зон, и возможность строительства на них. Многие охранные зоны еще не поставлены на кадастровый учет, но в процессе строительства их могут внести, поэтому необходимо изучать карты охранных зон, утвержденные генеральным планом.

Еще один важный пункт – проверка доступа к дороге по документам. Накатанная грунтовка к участку – не всегда является дорогой, это может быть часть чужого участка, и объявившийся владелец может закрыть вам доступ, когда начнет его осваивать.

Затем проверяются границы участка на местности, чтобы выяснить, не накладываются ли друг на друга участок и земли общего пользования нет ли споров с соседями. Это минимум, что должен сделать покупатель еще перед тем как ехать смотреть участок.

Как проверить участок

Главный документ для покупателя, который содержит информацию об объекте, - это выписка из ЕГРН. Из нее можно узнать кадастровый номер участка, его площадь, категорию земли и вид разрешенного использования, границы участка, если сделано межевание, расположен ли участок в охранных, есть ли аресты.

Однако документ не содержит ВСЕХ НЕОБХОДИМЫХ сведений, которые однозначно дадут ответ о возможности строительства. Кадастровый инженер обязательно проверяет градостроительную зону, изменения в генеральном плане, наличие земли общего пользования (дороги к участку) и самое главное охранные зоны, которые еще не внесены на кадастровую карту.

Нюансов много, и простому обывателю разобраться в них бывает не всегда под силу. Поэтому лучше доверить этот вопрос профессионалам.

Центр кадастровых услуг уже 10 лет предоставляет услуги по любым земельным вопросам, согласованию и оформлению строительства любых объектов.

Вы можете обратиться к специалистам по вопросу: проверки участка перед сделкой, получения уведомления о начале строительства, согласование в охранных зонах, узаконение дома, подключение коммуникаций.

Для читателей НАШЕЙ проходит акция: проверка одного земельного участка – бесплатно по промокоду «НАША 2024».

А если вы уже построили дом, специалисты Центра кадастровых услуг помогут его узаконить.

г. Новороссийск, ул. Советов, 55, 3 этаж, офис 306

Телефон: 7 (952) 818 79 71

Сайт: https://novorosskadastr.ru/

ТГ: https://t.me/kaverina_kadastr

ВК: https://vk.com/kaverina_kadastr

Реклама. ООО "ЦЕНТР КАДАСТРОВЫХ УСЛУГ" ИНН 2315981865 Erid: 2SDnjcSjiQB