Против генплана: жители Южной Озереевки под Новороссийском просят помощи у Президента

Жители Южной Озереевки, выступают против утвержденного генерального плана города, который исключает их земельные участки из границ населенного пункта. Это решение, по словам активистов, ставит под угрозу их права на собственность и может привести к сносу законно построенных домов. Сельчане записали видеообращение к Президенту страны Владимиру Путину.

- Все наши земли по старому Генплану входили в черту города, но теперь администрация пытается вывести их в зону сельскохозяйственных угодий. Мы не можем позволить разрушить наши дома и жизни! - возмущается активистка Елена Атаганова.

Владельцами участков, которые исключают из границ населенного пункта, являются инвалиды, участники СВО, пенсионеры и многодетные семьи, многие из которых взяли ипотеку для покупки земли. Они уже обратились в Следственный комитет, Генпрокуратуру и Государственную Думу с требованием пересмотра Генплана и защиты их прав.

В управлении архитектуры и градостроительства прокомментировали ситуацию:

Часть территории села Южная Озереевка генеральным планом 2011 года была отнесена к резерву жилой зоны, далее, при внесении изменений в генеральный план в 2018 и 2020 годах территория была отнесена к зоне сельскохозяйственных угодий.

Генеральным планом, утвержденным 13.11.2024 года территория также отнесена к функциональной зоне сельскохозяйственных угодий. Рассматриваемый массив входит в перечень земель особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории города Новороссийска, утвержденный распоряжением Губернатора Краснодарского края от 30.03.2006 № 283-р.

Данный Перечень внесен департаментом имущественных отношений Краснодарского края, который осуществляет полномочия собственника в отношении имущества и земельных ресурсов, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, в соответствии с положением о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденным постановлением Губернатора Краснодарского края от 23.04.2007 № 345, с изменениями от 12.12.2023 № 1070.

Законом Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» установлены полномочия Краснодарского края как субъекта РФ в области земельных отношений, установленных Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ и иными федеральными законами.

Министерство сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края обратилось в Краснодарский краевой суд с административным исковым заявлением к городской Думе о признании недействующими со дня принятия решений городской Думы от 22.11.2011 № 158 (в редакции от 24.11.2020) «Об утверждении генерального плана городского округа муниципального образования город Новороссийск» и от 23.12.2014 № 439 (в редакции от 18.06.2024 № 532) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск» в отношении земель сельскохозяйственных угодий в границах координат указанных в просительной части административного искового заявления, как не соответствующее положениям Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ.

Определением Краснодарского краевого суда от 25.04.2024 по административному делу № 3а-206/2024 применены меры предварительной защиты по административному исковому заявлению министерства сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края в виде запрета применения решений городской Думы от 22.11.2011 № 158 и от 23.12.2014 № 439 в отношении земель сельскохозяйственных угодий в границах координат, указанных в пункте 1 просительной части административного искового заявления, до вступления в силу решения суда.

Также стоит отметить что в силу п.12 ст.9 ГрК РФ утверждение в документах территориального планирования функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон.

С иском о сносе к собственникам земельных участков, расположенных на данной территории в связи с принятием генплана администрация города не выходила».

Вопрос остается открытым, и жители Новороссийска надеются, что их голоса будут услышаны на федеральном уровне, чтобы отстоять свои законные права на землю и жильё.