Платите или сносите: сараи, бани, гаражи и даже туалеты отныне облагаются налогом - разъяснение эксперта

С 2025 года даже скромный сарай может стать финансовой обузой. Как подготовиться и не разориться?

Что попадает под налог?
— Баня с фундаментом — даже если она размером с собачью будку.
— Капитальная теплица из поликарбоната — прощай, урожай томатов без переплат!
— Туалет с септиком — да-да, за «удобства» во дворе тоже придётся платить.

Пример: Семья из Подмосковья уже переживает: их баня стоимостью 800 тыс. рублей теперь обойдётся в 2400 руб./год (0,3% от кадастровой цены). «Это как два мешка картошки с собственного огорода отдать государству», — вздыхает глава семьи.

Как снизить платежи? Лайфхаки от юристов:

«Разберите» фундамент. Замените бетон на винтовые сваи — конструкция станет временной.

Уменьшите площадь. Если теплица 51 м² — уберите один метр. Налог только от 50 м²!

Оформите ЛПХ. Одна постройка для хозяйства до 50 м² не облагается. Но только одна!

«А если спрячусь?» — истории тех, кто попробовал:
— Андрей из Твери не регистрировал сарай 3 года. Налоговая насчитала 34 тыс. рублей задним числом штраф 20 тыс. «Теперь продал коз, чтобы оплатить», — сокрушается он.
— Ольга из Ростова поставила баню на колёса. «Налоговики посмеялись, но признали её мобильной. Спасла 15 тыс. в год!»

Что будет, если игнорировать?
— Штрафы 1-1,5% от кадастровой стоимости участка (минимум 20 тыс.).
— Риск потерять землю — если за 3 года не приведёте документы в порядок.

Советы бывалых:
— Проверьте кадастровую стоимость через сайт Росреестра. Иногда она завышена — можно оспорить.
— Фотографируйте стройматериалы — если налоговая заподозрит «капитальность», докажете, что сарай разборный.

А как у соседей?
В Европе за садовый домик платят 200-500 € в год. Но там и дороги к участкам асфальтированные, и мусор вывозят. Наши дачники шутят: «Скоро за костёр налог введут — сиди, жарь шашлык в микроволновке».

Готовы ли вы к новым правилам? Или уже бежите переделывать фундамент? Помните: как говаривал дед-дачник: «Государство — как погода. К дождю не подготовишься — промокнешь до нитки». Держите зонтик налоговой оптимизации наготове, пишет источник.