Жители ЖК «Красина» в Новороссийске обратились к Бастрыкину: они обвиняют управляющую компанию в рейдерском захвате дома

Собственники утверждают, что документы о выборе «управляйки» сфабрикованы и требуют уголовного расследования.

Жители многоквартирных домов по улице Красина, 53 в Новороссийске записали видеообращение к председателю Следственного комитета России Александру Бастрыкину. По словам собственников, в течение нескольких лет они не могут добиться законной смены управляющей компании и сталкиваются с массовыми нарушениями, подделками документов и бездействием местных инстанций.

- Наши дома по преступному конкурсу управлением городского хозяйства были переданы управляющей компании «Геленджикский маяк», не имевшей в управлении ни одного дома и ни одного сотрудника в штате, — говорится в обращении.

Собственники уверяют, что конкурс был проведен с грубыми нарушениями, после чего компания начала собирать деньги с жителей, не исполняя при этом своих прямых обязанностей.

- Данная УК не выполняет свои прямые обязательства по управлению домом, совершает поборы с жителей, подделывает подписи в актах выполненных работ, — утверждают жильцы.

По словам заявителей, управляющая компания фальсифицирует протоколы общих собраний собственников (ОСС) и передает их в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, блокируя тем самым попытки смены управления. Один из наиболее резонансных фактов — подделка подписей людей, находящихся на службе: «УК «Геленджикский маяк» подделывает подписи в решениях собственников, которые на момент голосования находились на СВО и никак не могли поставить подпись».

Жители подчеркивают, что в феврале 2025 года большинством голосов было принято решение о передаче домов под управление другой компании — ООО «Радуга Новороссийск». Госжилинспекция в марте подтвердила решение, однако спустя несколько дней исключила дома из лицензии новой УК после судебного иска от двух собственников.

- Решение было выдано задним числом от 31 марта 2025 года, и 3 апреля госжилинспекция удалила у новой управляющей компании из лицензии наши дома по факту иска, поданного двумя собственниками, — говорится в обращении. Жильцы подчеркивают, что эти собственники сами не платят за содержание домов, что подтверждается их квитанциями, и не могли повлиять на исход голосования.

Горожане ребуют провести проверку деятельности службы жилищного надзора Краснодарского края и обязать правоохранительные органы расследовать изложенные факты: массовую подделку подписей, нарушение избирательных прав собственников и возможный сговор между заинтересованными лицами.

- Помогите нашему ЖК «Красина!», — отчаянно обращаются жители к главе Следственного комитета, рассчитывая, что на федеральном уровне их жалоба будет наконец услышана.

В администрации города прокомментировали ситуацию:

«ЖК «Красина» имеет 6 корпусов – МКД Красина д.53, д.53 к.1, д.53 к.2, д.53 к.3, д.53 к.4, д.53 к.5. Застройщиком в жилом комплексе «Красина» являлся ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВИТА-СТРОЙ».

В 2022 году проводились конкурсы на право управления многоквартирными жилыми домами, конкурсы не состоялись и были назначены повторно.

В 2023 году ООО «УК Геленджикский Маяк» стал победителем публичного конкурса на управление 3 домами по адресам: ул. Красина д.53 к.3, д.53 к.4, д.53 к.5. Также в 2023 году ООО УК «КРАСИНА» стали управлять 3 домами - Красина д. 53, д.53 к.1, д.53 к.2.

В настоящее время, а именно 21.11.2024, ГЖИ Краснодарского края прекратила лицензии на управление домами ЖК «Красина», в результате УК «Красина» управляет домами в соответствии со ст. 200 жилищного кодекса, до выбора или назначения новой компании, тот же принцип управления остался и у УК О «УК Геленджикский Маяк» (прекратила лицензию 20.02.2025).

04.03.2025 управляющей компании УК «Маяк» выдана новая лицензия, однако без домов в управлении (нулевая лицензия). В отношении управляющей компании «Красина» решений о выдаче лицензий не принимались.

01.04.2025 ГЖИ Краснодарского края включила в лицензию на управление МКД - Красина, д.53 к. 3 - ООО УК «Радуга Новороссийск», Красина, д. 53 к.4 и Красина, д. 53 к. 5, протоколы на управление направленные УК «Радуга» находятся в ГЖИ Краснодарского края на проверке.

Заявлений и жалоб в части перехода управления МКД из УК «Геленджикский маяк» в УК «Радуга Новороссийск» в администрацию города не поступало.

В случае, если жители не определятся с выбором управляющей компании, по истечению 6 месяцев, на управление МКД Красина, д. 53, Красина, д. 53 к. 1 и Красина, д. 53 к. 2, муниципалитет проведет открытый конкурс.»