Коллапс на рынке недвижимости: через два года квартир в новостройках больше не останется

Вы тоже откладываете покупку квартиры, надеясь на скидки?

Похоже, застройщики приготовили неприятный сюрприз. Пока ставки по кредитам зашкаливают, а спрос на жилье падает, компании тихо сворачивают новые проекты. Итог? Через два года выбор новостроек сократится до минимума, а цены взлетят так, что о собственной квартире можно будет забыть еще на пять лет.

Петербург vs Москва: кто в глубо́ком кризисе?
Возьмем пример Северной столицы. В первом квартале здесь заключили всего 9,3 тыс. договоров долевого участия — на 13% меньше, чем в 2023-м. Для сравнения: до пандемии застройщики продавали по 20 тыс. квартир за три месяца! Даже в 2022-м, когда запустили льготную ипотеку, цифры держались на уровне 13–22 тыс. Сейчас же рынок провалился до показателей 2014 года — эпохи санкций и ставок в 17%.

А что в Москве? Картина не лучше: 12,5 тыс. сделок за квартал — минус 24% к прошлому году. «Рынок спасают только те, кто платит наличными», — говорят эксперты. Доля ипотеки упала до 40%, и это при том, что раньше кредиты брал каждый второй покупатель.

Почему стройки замерли?
Представьте: вы застройщик. Банки предлагают кредиты под дикие проценты, а люди перестали массово покупать квартиры. Стоит ли начинать новый ЖК? Рисковать никто не хочет. «Сейчас ставка ЦБ застыла на высоком уровне, а господдержка — как пластырь на переломе», — объясняют аналитики. Результат? Строительная отрасль погружается в многолетнюю спячку.

Что ждет нас завтра?
Если тенденция продолжится, через два года новостроек станет катастрофически мало. А там, где дефицит — там и взлет цен. Вспомните, как в 2010-х цены на квартиры росли на 15% в год. Не исключено, что история повторится.

Но есть и хорошая новость: те, у кого есть «живые» деньги, могут поймать выгодные предложения прямо сейчас. Правда, надолго ли? Судя по прогнозам, окно возможностей закрывается быстрее, чем кажется, пишет источник.