Море рядом, а покупателей нет: почему на курортах Кубани обрушился спрос на новостройки

На южных курортах России рынок новостроек переживает не лучшие времена.

Особенно ощутимо это в Краснодарском крае, где спрос на квартиры у моря в первом квартале 2025 года упал сразу на 35% по сравнению с тем же периодом прошлого года — с 1664 до 1085 сделок.

Парадокс в том, что количество новых проектов здесь продолжает расти: за год их стало больше на 31% (с 55 до 72), а квадратный метр подорожал на 5% — до 330,1 тысячи рублей.

— Рынок перенасыщен, а дешёвая ипотека осталась в прошлом — это и отталкивает покупателей, — объясняет Ирина Доброхотова, основатель платформы bnMAP.pro.

В то же время на другом конце страны — в Калининградской области — ситуация диаметрально противоположная. Здесь спрос на новостройки вырос в 2,3 раза, число сделок увеличилось со 265 до 620, а проектов стало больше на 58%. Средняя цена квадрата — 196,1 тыс. рублей — тоже уверенно ползёт вверх.

Кубань пока остаётся привлекательной для застройщиков, но потенциальные покупатели, похоже, стали смотреть в другие стороны.