Верховный суд поставил точку в вопросе: вот как при разводе разделят квартиру, купленную до свадьбы

После развода супружеской пары из Севастополя возник спор о разделе квартиры, который дошёл до Верховного суда РФ.

Мужчина приобрел недвижимость по договору купли-продажи и начал выплачивать средства ещё до брака, однако официальная регистрация права собственности в Росреестре произошла уже после заключения брака. Это стало ключевым моментом в судебном разбирательстве, где бывшая супруга настаивала на разделе имущества, ссылаясь на дату регистрации в ЕГРН.

Позиция Верховного суда: приоритет момента сделки

Верховный суд РФ занял однозначную позицию: решающее значение имеет не дата государственной регистрации права, а момент заключения сделки и начала фактической оплаты. Поскольку договор купли-продажи был подписан и первые платежи осуществлены до брака, квартира была признана личной собственностью мужчины.

Суд подчеркнул, что регистрация в Росреестре носит удостоверяющий, а не правообразующий характер — она лишь подтверждает уже существующее право, а не создает его с нуля. Это решение создает важный судебный прецедент, защищающий права тех, кто вкладывал личные средства в имущество до заключения брака.

Практические рекомендации: как защитить свое имущество

Чтобы избежать подобных споров, эксперты рекомендуют:

Сохраняйте все платежные документы — самый надежный способ доказательства — безналичный расчет, который оставляет четкий финансовый след

Фиксируйте даты платежей — особенно важны документы, подтверждающие оплату до заключения брака

Заключайте брачный договор — самый эффективный способ избежать споров о разделе имущества

Сохраняйте расписки и выписки — если платежи осуществлялись из личных средств уже в браке

Показания свидетелей в таких делах обычно не учитываются, поэтому документальное подтверждение имеет решающее значение.

Значение решения для судебной практики

Данное решение Верховного суда особенно важно потому, что оно:

Подчеркивает приоритет фактических обстоятельств сделки над формальной регистрацией

Защищает права граждан, инвестировавших в имущество до брака

Устанавливает четкие критерии для разрешения подобных споров

Подтверждает, что брак не может иметь обратной силы и автоматически делать общим то, что было приобретено заранее на личные средства

Это решение стало важным шагом в защите имущественных прав граждан, пишет источник.