Изменения для всех собственников квартир с 1 сентября: 5 важных правил — коснутся многоэтажек

С 1 сентября 2025 года в многоквартирных домах вступают в силу новые правила, которые серьёзно меняют процедуру принятия решений и распределение ответственности между жильцами.

Эксперт канала «Юридическая консультация» выделил пять главных изменений, о которых важно знать каждому собственнику.

1. Решения только большинством голосов

Теперь любые решения по использованию и ремонту общедомового имущества принимаются исключительно на общем собрании собственников и только большинством голосов. Это ограничивает произвольные действия отдельных жильцов или управляющих компаний, которые раньше могли принимать решения самостоятельно.

2. Запрет на передачу имущества третьим лицам

Сдавать подвалы, чердаки или другие части дома под коммерческие нужды, а также размещать баннеры на фасаде без согласия жильцов больше нельзя. Любое использование общедомового имущества сторонними лицами теперь требует одобрения большинства собственников.

3. Личная ответственность за ущерб

Каждый собственник несёт индивидуальную ответственность за нанесённый дому ущерб. Раньше расходы могли распределяться на всех жильцов, теперь платить придётся напрямую виновнику. Это касается, например, затопления соседей или повреждений конструкций.

4. Новая процедура собраний

Усовершенствована организация общих собраний, введена должность администратора. Теперь снижается риск сорванных встреч или ошибок в протоколах, списках присутствующих и других документах.

5. Сложнее сменить управляющую компанию

Расторгнуть договор с УК в первый год работы будет нельзя. Зато у жильцов появится больше инструментов контроля за деятельностью компании: проверка отчетности, участие в планировании работ и соблюдение процедур.

Что важно знать владельцу квартиры

Активно участвуйте в собраниях – от ваших голосов зависит судьба общих помещений и решений по дому.

Фиксируйте ущерб – фото, документы и доказательства пригодятся, если потребуется доказать свою точку зрения.

Учитывайте ограничения при аренде – использование общедомового имущества теперь строго регулируется.

Следите за работой УК – у жильцов больше прав, но и обязательств по процедурам: правильная организация собраний, контроль за расходами и ремонтом, пишет источник.