5 новых правил для владельцев многоквартирных домов: какие важные изменения ждут уже с 1 декабря
Собственников жилья ждут значительные изменения в регулировании общего имущества, направленные на повышение прозрачности и порядка в жилищной сфере.
Ключевые нововведения
1. Упорядочение использования общего имущества
Установка кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасадах теперь требует одобрения большинства собственников
Исключены неоднозначные формулировки в законодательстве
Введена четкая процедура принятия решений
2. Контроль над общими помещениями
Для сдачи в аренду подвалов и размещения рекламы на фасадах потребуется согласие 2/3 собственников
Все договоры должны фиксироваться в протоколах общих собраний
Цель — предотвратить самовольные действия управляющих компаний
3. Персональная ответственность за ущерб
Собственник, причинивший ущерб общему имуществу, будет компенсировать расходы самостоятельно
Исключает ситуацию, когда все жильцы платят за ущерб, причиненный одним человеком
4. Новые требования к собраниям собственников
Введена должность администратора собрания — ответственного за организацию и работу с ГИС ЖКХ
Повышение прозрачности жилищных процедур
5. Ограничения по смене управляющей компании
Расторжение договора с УК возможно только через год после заключения
Исключение — судебное решение о нарушениях со стороны управляющей компании
Практические последствия для жильцов
Установку внешних блоков кондиционеров придется согласовывать с соседями
Решения об использовании общих помещений будут приниматься коллективно
Возрастет ответственность за сохранность общедомового имущества
Процедура собраний станет более формализованной
Положительные стороны изменений
Усиление контроля собственников над общим имуществом
Снижение рисков недобросовестных действий со стороны УК
Справедливое распределение расходов на ремонт
Повышение прозрачности жилищных процессов
Новые правила потребуют от собственников большей вовлеченности в управление домом, но одновременно предоставят больше возможностей для контроля над общим имуществом и принятия важных решений, пишет дзен канал "Юридическая консультация".