Минус 2 500 рублей и демонтаж – вступили в силу новые штрафы по ЖКХ для тех, у кого установлено это в ванной

Стремясь избавиться от сырости и запахов в ванной комнате, многие владельцы квартир самостоятельно устанавливают вытяжные вентиляторы.

Однако это простое, казалось бы, улучшение может привести к серьёзным юридическим и техническим проблемам. Дело в том, что в большинстве типовых многоквартирных домов вентиляция рассчитана исключительно на естественную циркуляцию воздуха.

Почему самовольная установка — это риск?

Встраиваемый электровентилятор создаёт принудительную тягу, которая нарушает баланс в общедомовой системе. Вместо улучшения микроклимата вы можете получить обратный эффект:

Нарушение воздухообмена у соседей: Избыточное давление в шахте блокирует нормальную вытяжку из других квартир, расположенных по стояку выше или ниже.

Обратная тяга и миграция запахов: Запахи из вашей ванной или кухни могут начать проникать в соседние помещения, а к вам, в свою очередь, — поступать посторонние ароматы.

Разбалансировка системы: Это снижает общую эффективность вентиляции всего дома, что особенно критично в новых герметичных стеклопакетах.

Правовые последствия: это не просто предупреждение

Согласно действующим Правилам технической эксплуатации жилищного фонда, такая самовольная установка приравнивается к несанкционированному переустройству инженерных систем. Это влечёт за собой:

Административный штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей.

Обязательное предписание от управляющей компании или жилинспекции о демонтаже оборудования.

Судебный иск от соседей, чьи права нарушены, с требованием возместить ущерб и устранить последствия.

Как установить вентилятор легально?

Законный монтаж возможен при соблюдении строгих условий:

Получение письменного согласования с управляющей компанией (УК) на основании технического заключения.

Разработка проекта, который гарантирует, что работа вентилятора не нарушит работу общедомовой системы (часто это требует создания отдельного канала или использования специального оборудования с обратным клапаном).

Сохранение возможности естественной вентиляции даже при выключенном приборе.

Какие есть альтернативные решения?

Если получение разрешения невозможно или слишком сложно, рассмотрите другие способы борьбы с сыростью:

Очистка и ревизия существующей вентшахты (часто она просто засорена).

Установка приточного клапана в стене или на окне для обеспечения притока свежего воздуха.

Использование бытовых осушителей воздуха.

Монтаж рекуператора (прибор с замкнутым циклом, не связанный с общедомовой шахтой).

Что делать, если вентилятор уже стоит?

Обратиться за консультацией в свою управляющую компанию для оценки законности установки.

При получении предписания — выполнить демонтаж во избежание увеличения штрафа.

В случае претензий от соседей — попытаться урегулировать вопрос мирно, предложив компенсацию.

Рассмотреть вариант узаконивания через суд, если есть техническая возможность привести систему в соответствие с нормами.

Помните: улучшение жилищных условий не должно ухудшать жизнь окружающих и нарушать работу общедомового имущества. Ответственный подход и предварительное согласование избавят вас от возможных конфликтов и финансовых потерь, пишет новостной портал.