Разоблачили фейк про новые правила ЖКХ разоблачён: что давно запрещено делать в доме

В последнее время в интернете активно обсуждались «новые строгие правила» для жильцов многоквартирных домов, якобы вступившие в силу.

Председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков официально опроверг эту информацию, назвав её фейком. Реальных изменений в законодательстве не произошло.

Однако это обсуждение вскрыло давнюю проблему: многие собственники просто не знают или игнорируют правила, которые действуют уже более 20 лет — с момента принятия Жилищного кодекса.

Что по закону считается общим имуществом?

Важно понимать, что, покупая квартиру, вы становитесь собственником не только её внутреннего пространства. Вместе с ней вы приобретаете долю в общем имуществе всего дома. К нему относятся:

Конструкции здания: фасад, несущие стены, крыша (чердак), перекрытия (полы и потолки между квартирами), подвал.

Помещения общего пользования: лестничные клетки, лифтовые шахты, подъезды, технические этажи.

Инженерные системы: стояки водоснабжения, отопления, канализации, общедомовые сети электроснабжения.

Земельный участок: придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства.

Какие действия требуют обязательного согласия соседей?

Поскольку перечисленное выше — общая собственность, любые действия с этими объектами должны быть согласованы на общем собрании владельцев квартир. Без такого решения вы не имеете права:

Установить кондиционер или спутниковую антенну на фасаде.

Закрепить что-либо на стенах подъезда или разместить личные вещи на лестничной клетке или в подвале.

Разбить клумбу или установить малые архитектурные формы на придомовой территории.

Проводить перепланировку, которая затрагивает несущие стены или общедомовые коммуникации (такие работы требуют также согласования с муниципальными властями).

Почему эти правила существуют?

Главная причина — безопасность и сохранность имущества, которое принадлежит всем жильцам. Самовольная установка кондиционера может повредить фасад и нарушить его герметичность. Захламление подъезда или электрощитовой создаёт угрозу пожара и мешает аварийным службам. Несогласованная перепланировка может ослабить несущие конструкции всего здания.

Эксперт Андрей Широков отмечает, что сегодня многие дома напоминают «неуправляемый колхоз», где каждый живет по принципу «моя хата с краю». Соблюдение установленных законом правил — это первый шаг к осознанию общей ответственности за здание, в котором мы живём, приводит слова эксперта aif.ru.