Поделить на двоих: как собственникам в доле разобраться с долгами за ЖКХ - рассказал эксперт

Знакомая ситуация: квартира в долевой собственности, но живёт в ней только один владелец.

Он исправно вносит платёж за коммуналку, а второй, который не появляется годами, тем временем копит долги. К кому потом придут коллекторы или судебные приставы? И можно ли обязать платить только того, кто фактически пользуется жильём?

Мы обсудили эту непростую коллизию с экспертом, чтобы выяснить, как закон разделяет обязанности между совладельцами. Ответы оказались не столь однозначными и сильно зависят от конкретных обстоятельств.

Правило для общих платежей: делите всё по долям

Как поясняет Яков Присяжнюк, руководитель практики разрешения экономических споров «Де-юре», базовый принцип прост: если у квартиры несколько хозяев, то и обязательства по её содержанию они несут сообща.

Если несколько человек владеют одной квартиры, то каждый из них должен платить за услуги ЖКХ пропорционально своей доле. Также собственникам нужно платить взносы на капитальный ремонт и оплачивать общедомовые нужды, — добавляет эксперт.

Это значит, что по умолчанию управляющая компания вправе требовать оплаты с каждого собственника в соответствии с размером его доли. Неважно, живёт ли он там, сдаёт комнату или квартира пустует. Формально долг числится за каждым.

А что с долгами за коммуналку? Здесь важна прописка

Но жизнь вносит свои коррективы. Ситуация меняется, когда речь заходит о накопленной задолженности и судебных разбирательствах. Если в квартире зарегистрирован и живёт лишь один из владельцев, а второй давно не появлялся, суд может учесть этот факт.

С высокой вероятностью задолженность за коммунальные услуги в полном объеме придется оплачивать только тому собственнику, кто непосредственно проживает в квартире, — пишет РИА "Новости".

Почему так? Потому что суд будет смотреть не только на право собственности, но и на фактическое пользование жилым помещением. Тот, кто потребляет свет, воду и тепло, по логике, и должен за них платить. Однако это не железное правило, а скорее судебная практика, которая может различаться в зависимости от региона и представленных доказательств.

Что делать, если вы — добросовестный плательщик, а у совладельца долг?

Не ждите претензий. Как только увидели растущий долг, попробуйте договориться с другим собственником. Иногда человек просто не в курсе или у него временные трудности.

Собирайте доказательства. Сохраняйте все квитанции об оплате, чеки и выписки из банка. Если есть переписка, где вы напоминаете о долге, — это тоже пригодится.

Рассмотрите вариант выделения долей. В некоторых случаях проще и дешевле юридически разделить лицевые счета, чтобы платежи каждого владельца приходили отдельными квитанциями. Это не всегда просто, но решает многие проблемы.

Обращайтесь к юристу. Если долг стал критическим и грозит судом, консультация специалиста поможет выработать правильную стратегию защиты ваших интересов.

Капремонт — исключение из правил

Важный нюанс касается взносов на капитальный ремонт. Это обязанность, которая жёстко привязана к праву собственности, а не к факту проживания.

Эксперты добавляют, что взносы на капитальный ремонт собственники обязаны платить в любом случае пропорционально своим долям. Вне зависимости от того, проживают они все в квартире или только один из них.

Задолженность по капремонту будет висеть на каждом собственнике, и взыскивать её будут со всех, независимо от того, кто и где живёт.

Итог прост: владение долей в квартире — это не только право, но и ответственность. Игнорирование счетов может создать проблемы не только самому должнику, но и его совладельцам. Лучшая стратегия — чёткое соглашение между собственниками о порядке оплаты и своевременное реагирование на любые финансовые нестыковки, пишет новостной портал.