Новые правила для владельцев квартир вступят в силу с 1 января 2026 года: что поменяется

С 1 января 2026 года жизнь владельцев квартир в многоквартирных домах будет регулироваться обновленными правилами.

Эти поправки систематизируют порядок управления общим имуществом и делают обязательными некоторые процедуры, которые раньше часто игнорировались или трактовались произвольно. Как сообщает автор канала «Юридическая консультация» (18 ), ключевые изменения коснутся нескольких важных сфер.

Как теперь принимаются решения по общему имуществу?

Порядок согласования работ, затрагивающих общую собственность, стал строже. Например, для размещения любого оборудования на фасаде здания или проведения аналогичных работ теперь обязательно требуется одобрение большинства голосов всех собственников в доме. Исключения возможны только в случаях, прямо указанных в законе.

Можно ли сдать общую территорию без ведома жильцов?

Новые правила ставят надежный барьер против самовольных действий управляющих компаний или председателей ТСЖ. Любое соглашение о передаче в пользование или аренду частей общего имущества (например, крыши для рекламного щита или земли под парковку) должно быть поддержано как минимум двумя третями голосов собственников. Решение обязательно фиксируется в протоколе общего собрания. Это гарантирует, что жильцы сохранят контроль над своей собственностью.

Кто заплатит, если общему имуществу нанесен ущерб?

Четко прописана материальная ответственность владельца квартиры за действия, которые приводят к дополнительным расходам на ремонт или содержание общего имущества. Все затраты возмещает виновный собственник. Типичные ситуации, которые подпадают под это правило:

Порча общедомовых конструкций (например, при самовольной перепланировке).

Повышенный расход коммунальных ресурсов из-за неисправности внутриквартирного оборудования.

Установка техники без согласования (например, кондиционера), если она повредила фасад или вызвала протечку.

Кто отвечает за организацию собраний?

Вводится новая роль — администратор общего собрания. Это лицо (им может быть инициатор встречи или представитель УК) отвечает за техническую организацию и, что важно, за взаимодействие с Государственной информационной системой ЖКХ (ГИС ЖКХ). Это должно повысить прозрачность и легитимность процесса.

Стало ли сложнее сменить управляющую компанию?

Да, процедура усложнилась. Расторгнуть договор с управляющей организацией по инициативе собственников теперь возможно только по истечении одного года с момента его подписания. Исключения — переход на другую форму управления (например, на непосредственное управление) или наличие вступившего в силу судебного решения о нарушениях со стороны УК.
На практике это значит: если значительная часть жильцов недовольна работой УК, но та не допускает грубых нарушений, процесс ее замены может затянуться и потребовать больше усилий, включая возможное обращение в суд для оспаривания условий договора.

Эти изменения направлены на то, чтобы сделать управление домом более прозрачным и защитить права собственников. Знание новых правил поможет жильцам эффективно отстаивать свои интересы, пишет новостной портал.