Выбор квартиры в новостройке: советы по планировке и жилому комплексу

При выборе объекта — квартиры в новостройке — оценивайте инфраструктуру ЖК, транспортную доступность и наличие парковки, детских площадок. Проверяйте планировку на удобство расстановки мебели, достаточность площади комнат и правильное зонирование. Выбирайте этаж с учётом шума, освещения и безопасности — средние этажи оптимальны по балансу параметров.

На что смотреть при выборе ЖК и инфраструктуры

Выбирая новостройку, важно иметь чёткие ориентиры — понимать, подходит ли жилой комплекс вашей семье или молодым специалистам. Сразу смотрите не только на красивые фасады, но и на то, что «внутри»: инфраструктуру и удобства.

Инфраструктура и удобства ЖК

Обратите внимание, какие объекты уже построены, а что обещано в проектной декларации. Детские сады, школы, магазины на каждый день, аптеки, поликлиники, спортивные зоны и места для отдыха — всё это прямо влияет на ваше удобство. Плюс, эти элементы определяют стоимость владения квартирой долгосрочно.

Например, когда на первых этажах уже работает супермаркет, химчистка или аптека — это экономит время и силы, а жильё в таком комплексе обычно легче продать. Если же объекты только в планах — уточните сроки и застрахуйтесь от разочарований.

Проверьте план благоустройства. Прогулочные аллеи, зелень, места для выгула собак, дворы без машин — всё это не просто красиво, но и повышает безопасность для детей (особенно в сочетании с видеонаблюдением, ограждениями и скоростными ограничениями внутри территории).

Парковка и детские площадки

Парковка — это не просто бонус, а серьёзный фактор, который может испортить жизнь, если не продуман. Подземный паркинг — это сразу плюс, он экономит площадь двора. А вот наземные и гостевые места должны соответствовать реальному количеству жильцов. Если их мало — машины займут дворовую территорию.

Как посчитать потребность? Возьмите среднее по рынку: на 100 квартир приходится примерно 30–50 автомобилей (зависит от класса ЖК и района). В премиум-сегменте и в спальных районах эта цифра может быть выше — до 70–80. Спрашивайте, сколько мест на 100 квартир и как они распределяются: продаются, арендуются или идут по подписке?

Детские площадки тоже требуют внимания: детально смотрите на покрытие (лучше мягкое), наличие ограждений от дороги и удобный обзор с балконов или скамеек. Полезно, когда в комплексе несколько площадок — для самых маленьких и для подростков.

Совет: если есть возможность, загляните в уже сданные дома застройщика — реальный опыт гораздо ценнее буклетов и обещаний.

Близость к транспорту и объектам

Транспортную доступность стоит мерить не в километрах, а по времени. Остановки автобусов, метро, трамвая — чем ближе и удобнее, тем меньше будете тратить на дорогу каждый день. Автомобилистам важно, чтобы выезд с территории был без пробок или чтобы пробки не были критическими.

Локация с пробками редко радует — и с точки зрения цены, и с точки зрения качества жизни. Планируемые улучшения в дорожной инфраструктуре — тоже важный момент: может завтра станет лучше, а может… наоборот. Сработайте на опережение.

Молодым специалистам важна близость к работе или вузу, для семей — детские учреждения и поликлиники.

Как оценить планировку квартиры в новостройке

Эргономика пространства

Начните с формы комнат и траекторий движения. Квадратные или прямоугольные помещения с соотношением сторон примерно 2:3 удобны для расстановки мебели и равномерного света. Вытянутые «пеналы», где длина превышает ширину в два раза и больше, обычно создают проблемы — мебель встаёт только вдоль одной стены, а дальний угол остаётся тёмным.

Коридоры шириной от 1,2–1,5 м — функциональный минимум, но для комфорта лучше ориентироваться на 1,8–2 м. Так проще пройти вдвоём и занести крупную мебель. Дверные проёмы уже 80 см могут затруднить доставку шкафа или дивана — учитывайте это заранее.

Расположение комнат зависит от вашего сценария. Кухню и гостиную часто размещают ближе к входу — удобно для гостей и быстрого доступа. Но есть нюанс: запахи от готовки могут распространяться по квартире, а шум из гостиной — мешать спящим. Если для вас важна приватность, выбирайте планировки, где общая зона отделена коридором или перегородкой. Спальни лучше искать в тихой части, подальше от входной двери и лифтов.

Площади и нормы — ориентиры, а не догма

Рекомендуемые площади зависят от региона, состава семьи и образа жизни. Вот примерные ориентиры для семьи из 2–3 человек: кухня 8–10 м², гостиная от 16–18 м², спальня от 10–12 м². Эти цифры позволяют комфортно расставить мебель и свободно передвигаться. В вашем регионе могут действовать другие стандарты — проверьте местные строительные нормы или спросите у застройщика.

Разделите квартиру на гостевую и приватную зоны. Коридоры в идеале занимают не больше 10–15% площади — иначе полезного пространства остаётся мало. Раздельный санузел удобен для семьи, но для однушки или студии совмещённый от 4 м² вполне приемлем. Гардеробная или кладовка — полезный бонус для хранения.

Запомните: цена привязана к площади, но функциональность важнее. Большая квартира с неудачным зонированием быстро надоест, а компактная, но продуманная, будет удобна каждый день