Тотальный грабеж: за что УК сдирает деньги с жильцов — а мы платим и не видим подвоха
Каждый месяц мы получаем платёжки за ЖКУ, где суммы будто живут собственной жизнью — только растут.
А разобраться в хитросплетениях начислений под силу не каждому. Однако закон чётко определяет: некоторые позиции в квитанции можно и нужно оспаривать. Давайте вместе прочтём этот финансовый шифр и выясним, за что вы платить не обязаны.
1. Оплата неоказанных или некачественных услуг
Если из крана вместо горячей воды течёт чуть тёплая, а батареи греют слабее осеннего солнца — это прямое основание требовать перерасчёта. Закон говорит ясно: платим только за то, что получили в полном объёме.
Что нужно знать: Положения Постановления Правительства № 354 и статья 157 ЖК РФ — ваши главные аргументы. Перерасчёт — это обязанность УК, а не её жест доброй воли.
2. Двойная оплата: когда вас просят заплатить дважды
Внимательно просмотрите строку «содержание жилья». Иногда там отдельными пунктами выделяют то, что уже включено в общий тариф: например, уборку лестничных клеток или техническое обслуживание лифтов.
Как проверить: Запросите у УК детализированный расчёт и сверьте его с условиями вашего договора управления. Если услуга дублируется — смело требуйте исключить.
3. Заоблачные «общедомовые нужды»
Суммы за ОДН (воду и электроэнергию) не должны превышать региональные нормативы. Всё, что сверх, — проблема управляющей компании, особенно если перерасход вызван изношенными коммуникациями или плохим учётом.
Важно: Ссылайтесь на статью 157.2 ЖК РФ и практику Верховного суда. Суды неоднократно указывали, что покрывать коммерческие потери за счёт жильцов — незаконно.
4. Капремонт для тех, кто освобождён по закону
Взносы на капремонт обязательны не для всех. Не должны платить:
собственники квартир в аварийных или предназначенных под снос домах;
те, чьё жильё изымается для государственных нужд;
отдельные категории пенсионеров (возрастной порог и условия уточняйте в своём регионе).
Примечание: Льготы предоставляются только по заявлению. Без вашего обращения начисления будут продолжаться.
5. Плата за «несуществующих» жильцов
Доказали, что долго отсутствовали (командировка, лечение, проживание в другом месте)? При отсутствии индивидуальных счётчиков можете требовать перерасчёта за воду, газ и вывоз мусора.
Подтверждение: Справки о временной регистрации, командировочные удостоверения, документы из медицинского учреждения.
Не стоит игнорировать проблему или списывать всё на «техническую ошибку». Действуйте последовательно:
Официальный запрос в управляющую компанию с требованием письменных разъяснений по каждой спорной позиции.
Жалоба в контролирующие органы — если УК проигнорировала ваш запрос или ответила формально. Обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).
Обращение в суд — крайняя, но эффективная мера, особенно если нарушения носят систематический характер. Не забывайте собирать доказательства: фотографии, акты, копии переписки.
Правозащитники отмечают, что многие собственники не пользуются своими правами, предпочитая пассивно оплачивать счета. Именно эта привычка открывает дорогу для незаконных начислений.
Знание законов и внимательное изучение каждой квитанции — ваша главная защита от необоснованных расходов. Помните: даже если УК называет это «технической ошибкой», для Роспотребнадзора такие действия могут быть расценены как обман потребителей, пишет новостной портал.