Нашли города, где цены на жилье почти не выросли: вот куда стоит переехать за доступной «вторичкой»

Пока цены на недвижимость в крупных городах бьют рекорды, в некоторых регионах России ситуация иная.

Согласно исследованию, в 2025 году рост стоимости квартир на вторичном рынке в ряде городов оказался ниже официальной инфляции. Это делает их потенциально привлекательными для тех, кто хочет улучшить жилищные условия без переплаты.

Города-лидеры по минимальному росту цен

Аналитики сервиса «Домклик» выделили города, где «вторичка» подорожала менее всего.

Топ-5 городов с самым низким приростом стоимости:

Ростов-на-Дону: рост всего 0,9%, средняя цена — 105,1 тыс. руб./м².

Ставрополь: рост 0,9%, средняя цена — 97,2 тыс. руб./м².

Калуга: рост 2,8%, цена — 83,5 тыс. руб./м².

Иваново: рост 3%, цена — 84 тыс. руб./м².

Саранск: рост 3,1%, цена — 84,3 тыс. руб./м².

Также в список вошли Саратов, Сургут, Омск, Астрахань, Самара и Нижний Новгород, где рост цен не превысил 5%.

Почему это происходит? Контекст рынка

Несмотря на низкий рост цен в отдельных городах, общероссийский тренд иной. По словам директора департамента «Домклик» Алексея Лейпи, в 2025 году спрос на вторичное жильё резко вырос:

Объём ипотечных сделок на «вторичке» увеличился более чем в 6 раз к концу года.

Выдачи кредитов на такие квартиры выросли со 106 до 324 млрд рублей во втором полугодии.

В результате в среднем по России вторичное жильё подорожало на 8,2%, а новостройки — на 7,3%. Таким образом, стабильные цены в перечисленных городах — скорее приятное исключение на фоне общего роста.

Что это значит для покупателя?

Для тех, кто рассматривает переезд или инвестиции, эти города представляют особый интерес:

Доступная стоимость: Цена за квадратный метр здесь значительно ниже, чем в Москве (где «вторичка» стоит от 260 тыс. руб./м²) или даже во Владивостоке (от 131 тыс. руб./м²).

Потенциал для роста: Относительно низкие цены в сочетании с развивающейся инфраструктурой могут в перспективе сделать такое жильё выгодной инвестицией.

Сниженные риски: Покупка в рынке со стабильными, а не спекулятивно растущими ценами, уменьшает вероятность резкого падения стоимости.

Таким образом, для практичных покупателей, готовых к переезду, эти города открывают возможность приобрести квадратные метры без гонки за растущими ценами, получив при этом все преимущества жизни в крупном региональном центре, пишет дзен канал "Витрина недвижимости Restate".