Кто попал в черный список: чьи квартиры начнут шерстить с первого дня весны

Если вы думаете, что ваша квартира — это ваша крепость и вы можете делать в ней что хотите, у меня для вас новость, от которой многим станет не по себе.

С марта 2026 года контролирующие органы получат новые возможности заглядывать в чужие метры. Причем поводом для проверки может стать что угодно: от кривой стены до соседки, которой не нравится, что вы сдаете квартиру туристам.

Рассказываю, кто попадает в зону риска и как не остаться с носом (и с штрафом).

Тихие убийцы несущих стен

Первая категория — те, кто любит перекраивать пространство под себя. Снесли стену между кухней и гостиной? Красиво, просторно. А разрешение было? Нет?

С марта заработает система сверки цифровых данных. Ваша реальная планировка начнет сравниваться с тем, что хранится в БТИ и ЕГРН. Несовпадение — сигнал к проверке. И если выяснится, что вы затронули несущие стены или перенесли "мокрые зоны" (туалет, например, на полметра в сторону), готовьтесь не просто к штрафу, а к требованию вернуть все как было. А это — капитальный ремонт за свой счет.

Особенно часто такие истории всплывают при продаже квартиры. Сейчас риелторы предупреждают: если планировка не совпадает с документами, сделку могут заморозить до выяснения. А после марта проверки станут массовыми, а не только при смене собственника.

Мини-отель в многоквартирном доме

Вторая категория — те, кто превратил квартиру в проходной двор. Сдаете посуточно через сайты бронирования? К вам каждые три дня новые люди с чемоданами?

Соседям это обычно не нравится. Шум, мусор на лестнице, незнакомые личности в подъезде. И если раньше управляющие компании разводили руками, то теперь они получат инструменты для обмена данными с налоговой.

С марта такие квартиры будут вычислять по жалобам, по активности на онлайн-площадках и даже по счетчикам (если воды нажигает как на заводе, а прописан один человек — странно, правда?). И придут не только за налогами. Проверят и перепланировку, и пожарную безопасность, и количество проживающих. Штрафы — от 5 до 50 тысяч, а если серьезные нарушения — могут и до суда довести.

Серая аренда: как прячутся те, кто сдает по-тихому

Третья группа — те, кто сдает квартиру в долгосрочную аренду, но налогов не платит и договоров не оформляет. Казалось бы, сиди тихо, бери деньги и радуйся.

Но с марта усиливается обмен данными. Управляющие компании обязаны сообщать, кто реально живет в квартире. Соседи пишут заявления. Платформы с объявлениями сливают данные о "активных арендодателях". Налоговая собирает эту мозаику и выходит на проверку.

Если вы сдаете квартиру, но нигде не засветились, считайте, что вам повезло. Но если хоть раз оставили заявку на "Авито" или соседка видела, как меняются жильцы, — вы в базе. И весной могут нагрянуть.

Как не попасть под раздачу

Если вы чувствуете, что ваша квартира подпадает под одну из категорий, есть время подготовиться.

Первое. Если делали перепланировку, попробуйте ее узаконить. Это долго, дорого и муторно, но дешевле, чем потом восстанавливать стены за свой счет. Второе. Если сдаете посуточно — либо выходите в белую, платите налоги и оформляете как надо, либо готовьтесь к тому, что рано или поздно придут. Третье. Если просто сдаете квартирантам — заключите договор и платите налоги. Это не так страшно, как кажется, зато спите спокойно.

И главное — помните: март 2026-го не за горами. Лучше проверить документы на квартиру сейчас, чем потом бегать с квитанциями штрафов и объяснять, почему вы решили, что стена вам мешала, пишет PRIMPRESS.