Жилищный кодекс на вашей стороне: собственники каких квартир вправе требовать перерасчета за тепло

Каждую зиму одно и то же: открываешь квитанцию, видишь цифру в графе "отопление" и хватаешься за сердце.

Кажется, что эта статья расходов растет быстрее, чем сугробы за окном. Но хорошая новость в том, что тысячи россиян платят за тепло больше, чем должны по закону. И даже не догадываются об этом.

Разбираем три железных основания требовать перерасчета и случаи, когда меньшая сумма в платежке — не везение, а ваше законное право.

Случай первый: У вас есть счетчик, но вы платите как все

Самый вопиющий вид переплаты. Если в вашем доме установлены индивидуальные приборы учета тепла (обычно они стоят на трубах в квартире или распределители на батареях), вы имеете право платить ровно за то, сколько гигакалорий съели лично вы.

На практике управляющие компании часто идут по пути наименьшего сопротивления. Им проще размазать общедомовое потребление по квадратным метрам, чем возиться с показаниями каждой квартиры.

Кто реально экономит при таком раскладе:

Семья, которая утепляет квартиру и не держит форточки открытыми нараспашку зимой.

Владельцы маленьких квартир (тепловые счетчики дружат с площадью).

Те, кто уезжает в командировки или живет на даче, но перекрывает батареи (если есть регулировка).

Если у вас есть счетчик, а УК считает по нормативу — пишите заявление на перерасчет. По закону показания индивидуальных приборов должны учитываться в связке с общедомовым счетчиком. Игнорирование этого правила — повод для жалобы в Госжилинспекцию.

Случай второй: Дом утеплили, а тариф оставили старый

Бывает так: дом прошел капремонт, фасад утеплили, окна в подъезде поменяли на стеклопакеты, на крыше поставили современный тепловой узел с автоматической регулировкой. А платежки приходят такие же, как когда дом продувался всеми ветрами.

Если дом получил класс энергоэффективности (А, А , А ), он по закону должен потреблять меньше тепла. Норматив для такого дома ниже. Но чтобы это отразилось в квитанциях, жильцам иногда приходится проявить инициативу.

На что обратить внимание:

После утепления фасада общедомовой счетчик должен показывать снижение расхода. Если цифры не падают, значит, либо утепление сделано формально, либо УК врет с настройками.

Если в подъезде установили доводчики и тепловую завесу, а батареи на первом этаже все равно жарят на полную — система не отрегулирована.

Управляющая компания обязана сделать перерасчет, если дом стал тратить меньше тепла. Если отказываются — идите с коллективной жалобой. Один звонок из жилинспекции часто творит чудеса.

Случай третий: Маленькая площадь, большие глаза

Это самый простой и часто самый обидный случай. Если в доме нет поквартирных счетчиков, отопление считается по простой формуле: умножают площадь квартиры на норматив и на тариф. Чем меньше метров, тем меньше сумма.

Казалось бы, тут все честно. Но именно здесь кроется гигантская ловушка для тысяч собственников.

Главная проблема — техническая ошибка в документах.
Очень часто площадь квартиры в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в платежных документах управляющей компании — это две большие разницы. Особенно это касается:

Квартир с перепланировкой (убрали кладовку, объединили с лоджией).

Новостроек, где застройщик сдал дом с одними метрами, а при обмерах БТИ вылезли другие.

Старых домов, где годами никто не сверял документы.

Что делать:
Возьмите выписку из ЕГРН (заказывается онлайн за пару минут) и сравните цифры с теми, что стоят в вашей квитанции. Если в платежке площадь больше — вы переплачиваете каждый месяц. Имеете полное право требовать перерасчет за последние три года (срок исковой давности).

Бонус: кто еще может платить меньше

В некоторых регионах действуют льготы для отдельных категорий граждан (ветераны труда, инвалиды, многодетные). Но это отдельная история. А вот право платить меньше из-за технических особенностей квартиры или дома есть у каждого. Главное — знать, куда смотреть и какие бумаги требовать.

Краткий чек-лист: как проверить, не обманывают ли вас

Есть ли в квартире счетчик тепла? Если да — передавайте показания и требуйте учета.

Был ли капремонт или утепление дома? Сравните платежки "до" и "после".

Совпадает ли площадь в документах и в квитанции? Проверьте выписку из ЕГРН.

Не угловая ли у вас квартира? Увы, здесь наука бессильна — угловые всегда платят больше, если нет счетчиков.

Не стесняйтесь задавать вопросы в УК и требовать расшифровок. Ваши деньги должны работать на вас, а не греть воздух, пишет primpress.ru.