Пенсионеров с квартирами предупредили о лишении льгот с 1 мая — проверьте себя

Есть старая житейская мудрость: «Хочешь иметь стабильный доход на старости — сдай квартиру».

И многие пенсионеры так и делают. Своя жилплощадь есть, живут скромно, а лишняя комната или отдельная «однушка» приносят 10–20 тысяч в месяц. Казалось бы, чем не помощь к пенсии? Но с мая эта схема может аукнуться. И весьма неожиданно.

Кого хотят проверить и за что

В центре внимания оказались пожилые люди, которые сдают недвижимость в аренду, но при этом продолжают получать льготы, рассчитанные на малоимущих. Государство решило: если у вас есть лишняя квартира, которая приносит доход, — вы не такой уж и бедный.

Вот что конкретно попадает под удар:

субсидии на оплату ЖКХ (когда государство берёт на себя часть коммунальных платежей);

адресная социальная помощь (доплаты, продукты, вещи от соцзащиты);

региональные выплаты для малообеспеченных;

некоторые виды пенсий, которые положены только неработающим.

Как налоговая узнает о сдаче квартиры

Думаете, можно сдать жильё «по-тихому», за наличные, и никто не узнает? Риск огромный. Информация поступает по трём каналам:

Вы сами сдаётесь. Если оформили самозанятость или ИП, чтобы легально получать арендную плату, — налоговая видит всё.

Сосед или недоброжелатель пожалуется. Да, такое бывает. Особенно если арендаторы шумят.

Банковские переводы. Если жильцы перечисляют деньги на карту, банк передаёт сведения в ФНС.

Один звонок — и начинается проверка. А там и до лишения льгот недалеко.

Какие пенсии могут приостановить или отменить

Это самый больной вопрос. Не все виды выплат трогают, но некоторые — да.

Социальная пенсия по старости. Она положена тем, у кого не хватило стажа для страховой пенсии. Условие: человек не должен работать. Сдаёте квартиру официально (через самозанятость или ИП) — вы работаете. Соцпенсию могут отменить.

Досрочная страховая пенсия через службу занятости. Её дают тем, кого уволили за два года до пенсии и не могут трудоустроить. Если такой пенсионер начинает получать доход от аренды (и платить с него взносы) — выплаты прекращают. А всё, что уже перечислили, могут признать переплатой и потребовать вернуть.

А что со страховой пенсией по старости?

С ней всё спокойнее. Её не отнимут, даже если вы миллионер. Но вот доплаты и льготы — запросто. Например:

федеральная или региональная социальная доплата к пенсии (если ваш общий доход ниже прожиточного минимума). С учётом арендной платы доход может превысить планку — и доплату снимут;

субсидия на ЖКХ — её дают, если на коммуналку уходит больше 22% семейного бюджета. Арендный доход этот процент уменьшает.

Пример из жизни

Представьте: пенсионерка живёт одна в двушке. Одну комнату сдаёт студентке за 12 тысяч. Официально — самозанятая, налог платит. Её пенсия — 15 тысяч. С учётом аренды ежемесячный доход — 27 тысяч. Прожиточный минимум в регионе — 16 тысяч. Раньше ей давали социальную доплату до 16 тысяч — 1000 рублей. Теперь доход выше минимума — доплату сняли. А субсидию на ЖКХ тоже пересчитали: оказалось, что платить 4000 за коммуналку при доходе 27 тысяч — не такая уж нагрузка. В итоге экономия от сдачи комнаты съелась потерянными льготами. И даже в минус ушла.

Что делать, если вы сдаёте квартиру

Не паникуйте, но примите меры.

Посчитайте. Прибавьте арендный доход к пенсии. Получилось выше прожиточного минимума? Готовьтесь к тому, что соцдоплату снимут.

Проверьте, какие льготы у вас есть. Субсидия на ЖКХ, адресная помощь, региональные выплаты. Они самые уязвимые.

Если сдаёте официально (самозанятость, ИП) — уточните в соцзащите, не лишитесь ли вы пенсии. Особенно если получаете социальную или досрочную через центр занятости.

Если сдаёте неофициально — задумайтесь о рисках. Сосед пожалуется — и проверка неминуема. Лучше легализоваться, но подготовиться к потере части льгот.

Коротко о главном

Сами пенсии трогают редко. Чаще отменяют доплаты, субсидии и льготы, которые зависят от дохода. И сдача квартиры — это легальный доход, который налоговая видит. Поэтому если вы сдаёте жильё и получаете помощь от государства как малоимущий — приготовьтесь к пересмотру. Возможно, с 1 мая ваши льготы урежут или вообще обнулят.

Выход один: либо честно платить налоги и прощаться с частью господдержки, либо перестать сдавать квартиру. Третьего не дано, пишет новостной портал.