Не Москва: где в России на среднюю зарплату живут лучше всего — топ-20

Сравнили 20 крупных городов по трём показателям: сколько зарплат стоит квартира, сколько продуктовых наборов можно купить на зарплату и кому по карману аренда. По средней зарплате первое место делят Тюмень и Красноярск, последнее — у Калининграда. Расскажу простыми словами, что это значит на практике и на что смотреть, если задумались о переезде или просто хотите понять, где жить выгоднее.

Как считали: три простых показателя

Рейтинг строится на трёх показателях с одинаковым весом:

Жильё. Сколько месячных зарплат нужно на квартиру 40 кв. м на первичном рынке.

Продукты, товары и услуги. Во сколько раз зарплата превышает стоимость фиксированного потребительского набора Росстата — условной корзины из продуктов, одежды, бытовой техники, проезда и коммунальных услуг.

Аренда. Доля семей с двумя детьми, которым по карману снять двухкомнатную квартиру и оплатить повседневные расходы.

Для каждого показателя определили место города, места сложили: чем меньше сумма, тем выше город. Важно понимать: это не бюджет реальной семьи, а инструмент для сравнения цен в регионах.

Кто в лидерах

Тюмень лидирует за счёт жилья: квартира 40 кв. м стоит 53 чистые зарплаты — лучший результат среди 20 городов. Ещё она третья по продуктам и услугам (4,33 набора) и девятая по аренде (57,5% семей).

Красноярск набрал столько же баллов за счёт аренды и жилья. По аренде он второй (63,3% семей), по жилью — третий (55 зарплат), по продуктам и услугам — восьмой (3,70 набора).

Екатеринбург — третий: зарплата 108,6 тысячи рублей и 4,14 набора.

Если взять не среднюю, а медианную зарплату (она ближе к тому, что получает типичный работник), лидер остаётся один — Красноярск. Тюмень в этом варианте четвёртая.

Москва и Санкт-Петербург: высокие зарплаты, но дорогое жильё

Москва лидирует по продуктам и услугам: со средней зарплатой 194 тысячи рублей можно позволить себе 4,89 набора. В Санкт-Петербурге за среднюю зарплату (136,3 тысячи) — 4,45 набора.

Но на жильё картина обратная: квартира 40 кв. м в Москве стоит 89 средних зарплат, в Санкт-Петербурге — 86. Это два последних результата среди 20 городов. Метр на «первичке» в Москве стоит 433 тысячи рублей, в Тюмени — 139 тысяч. В итоге Москва — на восьмом месте, Санкт-Петербург — на десятом.

Где аренда доступнее всего

Аренда двухкомнатной квартиры доступнее всего в Казани: её могут позволить 66,7% семей с двумя детьми. Дальше Красноярск (63,3%), Пермь (61,8%) и Воронеж (61,3%). Хуже всего ситуация в Калининграде (42,3%) и во Владивостоке (44,0%). По России в среднем этот показатель — 53,6%.

Кому жить сложнее всего

Калининград — последний: самый низкий результат по продуктам и услугам (3,06 набора) и по аренде (42,3% семей). Чтобы купить жильё, нужно накопить 64 средние зарплаты.

Волгоград — девятнадцатый: там самая низкая зарплата (71,1 тысячи рублей), на которые можно позволить себе всего 3,08 набора товаров и услуг.

Краснодар — восемнадцатый: жильё в середине списка, но «вторичка» в крае стоит дороже «первички».

Что важно знать про ипотеку

Ставки по ипотеке на первичном рынке почти не различаются по городам: 16,6–17,8%. Средний срок кредита тоже близок: 15–17 лет. Поэтому на платёж сильнее всего влияет цена жилья.

Для сравнения посчитали платёж при одинаковых условиях: квартира 40 кв. м, взнос 20%, ставка 17,79%, срок 16,4 года. В Москве получилось 217,5 тысячи рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — 147,4 тысячи, в Казани — 102,9 тысячи, в Тюмени — 69,7 тысячи, в Саратове — 49,4 тысячи рублей.

И ещё: срок 30 лет вместо 16 снижает платёж примерно на 5%, но переплата вырастает более чем вдвое. При высоких ставках платёж снижается слабо, а переплата растёт сильно. Это стоит учитывать, если думаете о кредите.

Как выбрать город для переезда: практические советы

Сравните свою зарплату со средней в таблице. Если вы получаете больше или меньше, места в рейтинге для вас изменятся.

Посчитайте ипотечный платёж с вашим взносом. Взнос влияет на платёж сильнее ставки.

Сравните предложения банков. Разница в условиях может быть заметной.

Проверьте цену аренды в нужном районе. В рейтинге аренда оценена по региону, а не по городу.

Заложите расходы на переезд и первые месяцы жизни. Это часто забывают, а сумма набегает немалая.

Что запомнить

По средней зарплате первое место делят Тюмень и Красноярск, последнее — у Калининграда. На годовую среднюю зарплату можно купить 9,1 кв. м нового жилья в Тюмени и 5,4 кв. м в Москве. Москва лидирует по зарплате и потребительскому набору, но квартира там стоит 89 зарплат — поэтому только восьмое место. По медианной зарплате лидер один — Красноярск.

Главный вывод простой: высокие зарплаты не всегда означают комфортную жизнь, если жильё стоит космических денег. И наоборот — в городах с умеренными ценами на жильё можно жить достойно. Выбирайте не по цифрам в вакансии, а по тому, сколько у вас останется после обязательных расходов. Это и есть настоящая экономия — и спокойствие на годы вперёд.