Инвестиции в готовый арендный бизнес

Инвестиции в готовый арендный бизнес с арендатором (ГАБ) позволяют инвестору сэкономить ресурсы, необходимые для запуска собственного дела, и сразу начать получать регулярный доход , формирующийся из рентных платежей арендаторов объекта. Рассмотрим основные виды ГАБ.

Виды объектов готового арендного бизнеса

Офисные и бизнес-центры сдают помещения в аренду для размещения сотрудников различных компаний и решения их административных, организационных и коммуникативных задач. В период 2020-2023 гг. под воздействием пандемии и ухода с рынка зарубежных компаний освободилось большое количество офисных помещений, что привело к снижению арендной ставки и, как следствие, доходности.

Склады, предназначенные для хранения готовой продукции и сырья, испытали высокий арендный спрос в 2019-2022 гг. ввиду активного развития e-commerce в России в период пандемии COVID-19. Сегодня спрос на складскую недвижимость поддерживается, в основном, крупными ритейлерами и онлайн-операторами.

Торговая недвижимость, предназначенная для розничной продажи товаров и услуг, показала высокий уровень адаптации к кризисным ситуациям за счет своей гибкости в управлении арендными отношениями и возможности диверсифицировать матрицу арендаторов объекта.

Гостиницы и рестораны являются достаточно рискованным видом ГАБ для инвестиций в России ввиду их высокой зависимости от индустрии туризма, сезонности и экономической ситуации в стране. Обслуживание и управление такого ГАБ также требует значительных затрат.

Фонды ООО «АКТИВО» как форма опосредованного владения ГАБ

Прямая покупка объектов ГАБ с арендатором для частных инвесторов, как правило, затруднительна по причине их высокой стоимости.

После прихода в 2015 году на инвестиционный рынок компании ООО «АКТИВО», для частного инвестора открылся рынок коллективных инвестиций в супермаркеты, торговые центры и крупные торгово-развлекательных комплексы. Инвесторы приобретают долю в объекте торговой недвижимости через именные паи фондов недвижимости, подтверждающие их право на соразмерную часть объекта и его дохода.

Опосредованная покупка объекта при цене пая от 300 000 рублей — доступная альтернатива прямой покупке объекта коммерческой недвижимости.

Особенности работы ЗПИФ недвижимости ООО «АКТИВО»

Управление объектами торговой недвижимости организовано через инфраструктуру ЗПИФН (закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости).

В работе компании используется принцип «один объект = один фонд», предоставляющий инвесторам возможность диверсифицировать свой портфель различными объектами торговой недвижимости.

Каждый объект, представляющий потенциальный интерес для инвестиций, до его покупки всесторонне проверяется специалистами компании по ряду критериев: коммерческая привлекательность, юридическая чистота и ненадлежащее техническое состояние.

Арендаторы в объектах фондов AKTIVO представлены крупными российскими федеральными торговыми сетями и брендами, которые формируют стабильный арендный поток, составляющий доход фонда.

Какую доходность ГАБ прогнозируют фонды ООО «AКТИВО»

Доходность новых фондов AKTIVO прогнозируются до 20,9% годовых в первый год за счет возврата НДС от покупки объекта, и на уровне 9-12% среднегодовой доходности в последующие годы.