5 шагов, которые нужно сделать перед покупкой квартиры в Новороссийске

5 шагов, которые нужно сделать перед покупкой квартиры в Новороссийске

Эксперты GorodKvadratov.ru рассказали о 5 шагах, которые нужно сделать перед покупкой квартиры в Новороссийске.

Шаг 1. Проверьте документы на квартиру

Самые важные документы при покупке квартиры - договор купли-продажи, обмена и дарения, свидетельство о праве на наследство и договор ренты. Именно эти документы подделывают чаще всего. Договор можно проверить с помощью юриста или самостоятельно через Госреестр.

Не покупайте квартиру, если:

  • Продавец получил её по наследству;
  • Собственник квартиры - ребёнок;
  • Квартира куплена на материнский капитал;
  • У квартиры много собственников;
  • Квартиру отсудил супруг.

Эти факторы очень часто становятся причинами проблем с договором купли-продажи и признания неправомерности сделки.

Также в зону риска входят новороссийские дешевые квартиры стоимостью до 1 000 000₽.

Шаг 2. Проверьте историю квартиры

Проверить историю квартиры можно на основании выписки из Госреестра. В выписке показана вся история квартиры начиная с 1998 года.

Главный признак того, что квартира “нехорошая” - частые переходы собственности и наличие ареста на квартиру. Добропорядочные жильцы вряд ли будут перепродавать квартиру раз в год.

Помните, максимальный срок давности по признанию сделки купли-продажи недействительной - 3 года. Если суд признает сделку недействительной, он изымет квартиру у новых хозяев и передаст законному владельцу. В этом случае вам никто не вернёт деньги, и вы потратите впустую до 3 000 000₽ - даже за покупку и ремонт однушки.

Шаг 3. Проверьте качество квартиры

Запросите у собственника технический паспорт на квартиру. Часто новороссийцы делают перепланировку без разрешения соответствующих организаций. Помните, незаконная перепланировка может привести не только к большому штрафу, но и к обрушению здания.

Чаще всего аварийное жильё находится в домах, где меньше 4-х этажей. Зато в таких домах продаётся больше всего выгодных квартир.

Шаг 4. Проверьте продавца

Проверьте подлинность удостоверения личности продавца. Многие жители Новороссийска пренебрегают этим пунктом и становятся жертвами обмана. Проверить паспорт можно на официальном сайте МВД России.

Эксперты GorodKvadratov не советуют покупать квартиру, если она продаётся по доверенности. Подделать доверенность очень легко.

Шаг 5. Проверьте права третьих лиц

Проверьте, кто ещё может претендовать на квартиру. Продавцы могут скрывать пропавших без вести или переехавших в другой город родственников. Ни в коем случае не покупайте квартиру, если один из собственников сидит в тюрьме.

Если проделать все эти шаги, можно не бояться и покупать даже самую дешёвую квартиру. Кстати, в Новороссийске очень много дешёвых квартир. Все объявления о продаже квартир в Новороссийске можно найти на GorodKvadratov.ru.