Жильцам добавили новый обязательный платеж ЖКХ: отказаться от него не получится, даже если вы им не пользуетесь

Появление в платежках новой строки за услуги консьержа вызвало волну вопросов и споров.

Должны ли платить те, у кого отдельный вход? А владельцы нежилых помещений? Разберемся в ситуации, которая касается миллионов собственников.

Почему нельзя отказаться от оплаты?

Многие жильцы уверены: если у них есть персональный вход в квартиру или они редко пользуются подъездом, то и платить за консьержа не обязаны. Это заблуждение. Юрист Ирина Сивакова в своем Telegram-канале разъясняет: услуга консьерга приравнивается к содержанию общего имущества дома, как, например, уборка подъезда или обслуживание лифта.

Суды и жилищная инспекция consistently подтверждают: платить обязаны все собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от формы пользования имуществом.

Ежемесячный взнос, который начинается примерно от 500 рублей, становится такой же обязанностью, как и оплата капремонта.

Реальный случай: как собрание собственников обернулось конфликтом

История из одного жилого комплекса наглядно показывает, как легко ошибиться. Жильцы провели общее собрание и единогласно решили ввести должность консьерга для повышения безопасности и чистоты. Логика распределения затрат казалась справедливой:

Сумма делилась поровну между всеми квартирами.

Владельцы коммерческих помещений на первом этаже (магазинов, офисов) были освобождены от оплаты, так как их площади не являются жилыми.

Однако жилищная инспекция признала такой подход незаконным. Почему?

Не поровну, а по долям: главный принцип расчета

Инспекторы указали на нарушение: платежи за содержание общего имущества должны распределяться не поровну, а пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности. Проще говоря, владелец трехкомнатной квартиры платит больше, чем хозяин однокомнатной, и их взносы будут разными.

Это правило распространяется и на нежилые помещения. Владелец магазина на первом этаже, даже с отдельным входом, так же является совладельцем общего имущества дома (фундамента, крыши, инженерных систем), а значит, обязан участвовать в расходах на его содержание.

Что решил суд: окончательная точка в споре

Один из таких владельцев нежилого помещения, имеющий собственный вход, подал жалобу. Его аргумент был прост: «Консьерж не оказывает мне никаких услуг, мою дверь он не охраняет, почему я должен платить?»

Верховный суд РФ отклонил эту претензию, поставив точку в споре. Суд постановил: поскольку нежилое помещение является частью многоквартирного дома, его владелец автоматически становится потребителем всех услуг по содержанию общего имущества. Работа консьерга, направленная на поддержание порядка и безопасности в здании, признана неотъемлемой частью этого комплекса.

Что это значит на практике?

Платить обязаны все: Владельцы квартир, офисов, магазинов и других помещений в МКД.

Расчет — по долям: Сумма в квитанции зависит от площади вашего помещения.

Отказаться нельзя: Услуга утверждена на общем собрании и является частью содержания общего имущества.

Таким образом, новая строка в платежке — это не добровольная опция, а законодательно закрепленная обязанность, которая способствует поддержанию порядка и безопасности для всех жильцов дома без исключения, пишет дзен канал "Yur-gazeta.Ru".