Жильцам добавили новый обязательный платеж ЖКХ: отказаться от него не получится, даже если вы им не пользуетесь

Появление в платежках новой строки за услуги консьержа вызвало волну вопросов и споров.

Должны ли платить те, у кого отдельный вход? А владельцы нежилых помещений? Разберемся в ситуации, которая касается миллионов собственников.

Почему нельзя отказаться от оплаты?

Многие жильцы уверены: если у них есть персональный вход в квартиру или они редко пользуются подъездом, то и платить за консьержа не обязаны. Это заблуждение. Юрист Ирина Сивакова в своем Telegram-канале разъясняет: услуга консьерга приравнивается к содержанию общего имущества дома, как, например, уборка подъезда или обслуживание лифта.

Суды и жилищная инспекция consistently подтверждают: платить обязаны все собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от формы пользования имуществом.

Ежемесячный взнос, который начинается примерно от 500 рублей, становится такой же обязанностью, как и оплата капремонта.

Реальный случай: как собрание собственников обернулось конфликтом

История из одного жилого комплекса наглядно показывает, как легко ошибиться. Жильцы провели общее собрание и единогласно решили ввести должность консьерга для повышения безопасности и чистоты. Логика распределения затрат казалась справедливой:

• Сумма делилась поровну между всеми квартирами.

• Владельцы коммерческих помещений на первом этаже (магазинов, офисов) были освобождены от оплаты, так как их площади не являются жилыми.

Однако жилищная инспекция признала такой подход незаконным. Почему?

Не поровну, а по долям: главный принцип расчета

Инспекторы указали на нарушение: платежи за содержание общего имущества должны распределяться не поровну, а пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности. Проще говоря, владелец трехкомнатной квартиры платит больше, чем хозяин однокомнатной, и их взносы будут разными.

Это правило распространяется и на нежилые помещения. Владелец магазина на первом этаже, даже с отдельным входом, так же является совладельцем общего имущества дома (фундамента, крыши, инженерных систем), а значит, обязан участвовать в расходах на его содержание.

Что решил суд: окончательная точка в споре

Один из таких владельцев нежилого помещения, имеющий собственный вход, подал жалобу. Его аргумент был прост: «Консьерж не оказывает мне никаких услуг, мою дверь он не охраняет, почему я должен платить?»

Верховный суд РФ отклонил эту претензию, поставив точку в споре. Суд постановил: поскольку нежилое помещение является частью многоквартирного дома, его владелец автоматически становится потребителем всех услуг по содержанию общего имущества. Работа консьерга, направленная на поддержание порядка и безопасности в здании, признана неотъемлемой частью этого комплекса.

Что это значит на практике?

• Платить обязаны все: Владельцы квартир, офисов, магазинов и других помещений в МКД.

• Расчет — по долям: Сумма в квитанции зависит от площади вашего помещения.

• Отказаться нельзя: Услуга утверждена на общем собрании и является частью содержания общего имущества.

Таким образом, новая строка в платежке — это не добровольная опция, а законодательно закрепленная обязанность, которая способствует поддержанию порядка и безопасности для всех жильцов дома без исключения, пишет дзен канал "Yur-gazeta.Ru".