Семейную ипотеку планируют расширить до "вторички" - депутаты ратуют за нововведение

В Госдуме нарастает дискуссия о необходимости реформирования программы семейной ипотеки.

Ключевое предложение — распространить льготные условия на весь рынок вторичного жилья страны. Инициатива возникла после многочисленных обращений граждан, столкнувшихся с ограничениями действующих правил.

Почему текущие правила называют дискриминационными

Сейчас льготная ипотека под 6% действует на вторичное жилье лишь в 901 малом городе, где практически не ведется новое строительство. Крупные агломерации — Москва, Санкт-Петербург, города-миллионники — исключены из программы. При этом ценовой разрыв между рынками продолжает расти:

Новостройки: от 205 тыс. рублей/м²

«Вторичка»: около 128 тыс. рублей/м²

Для многих семей, особенно в регионах, запрет на использование льгот при покупке квартир на вторичном рынке становится непреодолимым барьером.

Позиции политических сил

ЛДПР предлагает поэтапное расширение перечня городов

«Справедливая Россия» настаивает на полном снятии ограничений при одновременном контроле цен

КПРФ готовит запрос в правительство для оценки последствий

«Единая Россия» выступает за перераспределение поддержки в пользу регионов

Риски расширения программы

Экономисты выделяют три ключевые проблемы:

Ценовой эффект
Рост спроса на вторичное жилье может спровоцировать резкое подорожание — по опыту предыдущих ипотечных программ, где увеличение доступности вело к росту цен на 15-20%.

Смещение инвестиций
Строительные компании могут пересмотреть планы развития в пользу аренды, если покупательская активность сместится на вторичный рынок.

Бюджетная нагрузка
Субсидирование ставок для всего рынка потребует дополнительных 300-400 млрд рублей ежегодно — эти средства могут быть перенаправлены из других социальных программ.

Перспективы решения

При Минстрое уже создана рабочая группа, которая анализирует возможные сценарии. Среди компромиссных вариантов:

Введение ценовых лимитов для льготных объектов

Поэтапное расширение географии программы

Установление приоритета для семей с тремя и более детьми

Ожидается, что конкретные предложения по изменению правил семейной ипотеки будут сформулированы до конца весенней сессии парламента. Это даст семьям возможность планировать жилищные покупки с учетом новых условий уже в 2025 году, пишет новостной портал.