Семейную ипотеку планируют расширить до "вторички" - депутаты ратуют за нововведение

В Госдуме нарастает дискуссия о необходимости реформирования программы семейной ипотеки.

Ключевое предложение — распространить льготные условия на весь рынок вторичного жилья страны. Инициатива возникла после многочисленных обращений граждан, столкнувшихся с ограничениями действующих правил.

Почему текущие правила называют дискриминационными

Сейчас льготная ипотека под 6% действует на вторичное жилье лишь в 901 малом городе, где практически не ведется новое строительство. Крупные агломерации — Москва, Санкт-Петербург, города-миллионники — исключены из программы. При этом ценовой разрыв между рынками продолжает расти:

• Новостройки: от 205 тыс. рублей/м²

• «Вторичка»: около 128 тыс. рублей/м²

Для многих семей, особенно в регионах, запрет на использование льгот при покупке квартир на вторичном рынке становится непреодолимым барьером.

Позиции политических сил

• ЛДПР предлагает поэтапное расширение перечня городов

• «Справедливая Россия» настаивает на полном снятии ограничений при одновременном контроле цен

• КПРФ готовит запрос в правительство для оценки последствий

• «Единая Россия» выступает за перераспределение поддержки в пользу регионов

Риски расширения программы

Экономисты выделяют три ключевые проблемы:

1. Ценовой эффект
   Рост спроса на вторичное жилье может спровоцировать резкое подорожание — по опыту предыдущих ипотечных программ, где увеличение доступности вело к росту цен на 15-20%.

2. Смещение инвестиций
   Строительные компании могут пересмотреть планы развития в пользу аренды, если покупательская активность сместится на вторичный рынок.

3. Бюджетная нагрузка
   Субсидирование ставок для всего рынка потребует дополнительных 300-400 млрд рублей ежегодно — эти средства могут быть перенаправлены из других социальных программ.

Перспективы решения

При Минстрое уже создана рабочая группа, которая анализирует возможные сценарии. Среди компромиссных вариантов:

• Введение ценовых лимитов для льготных объектов

• Поэтапное расширение географии программы

• Установление приоритета для семей с тремя и более детьми

Ожидается, что конкретные предложения по изменению правил семейной ипотеки будут сформулированы до конца весенней сессии парламента. Это даст семьям возможность планировать жилищные покупки с учетом новых условий уже в 2025 году, пишет новостной портал.