Как управляйки в ЖКХ стали наживаться на жильцах, прикрываясь повышением НДС

Верховный суд России поставил точку в споре, который мог бы привести к незаконному росту платежей за жилье.

Суд однозначно запретил управляющим компаниям перекладывать на собственников квартир новые налоговые расходы, связанные с изменением правил уплаты НДС.

Суть конфликта

Поводом для изменений послужили поправки в Налоговый кодекс. С 2025 года плательщиками НДС станут многие компании на упрощенной системе налогообложения (УСН) с доходом свыше 60 млн рублей. В дальнейшем планируется ужесточение правил:

С 2026 года порог для уплаты НДС снизится до 20 млн рублей годового дохода.

К 2028 году этот порог составит всего 10 млн рублей.

С января 2026 года ставка НДС вырастет с 20% до 22%.

Некоторые управляющие компании, воспользовавшись ситуацией, попытались включить сумму НДС в стоимость услуг по содержанию общего имущества, по сути, инициировав одностороннее повышение коммунальных платежей.

Позиция Верховного суда

Верховный суд четко обозначил правовые принципы, защищающие права собственников:

Единственный законный способ установить тариф — решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. УК не вправе менять его в одностороннем порядке.

Обязанность по учету и уплате НДС лежит на продавце услуги, то есть на самой управляющей компании как налогоплательщике.

Цена в договоре управления считается окончательной. Если в договоре прямо не указано, что тариф приведен без учета НДС, то сумма налога уже включена в утвержденную собственниками стоимость услуг.

Практические выводы для собственников

Любая попытка УК доначислить платежи на сумму НДС сверх утвержденного тарифа незаконна.

Для увеличения размера платы за содержание жилья управляющая компания обязана получить одобрение общего собрания собственников.

Решение Верховного суда служит прямым основанием для обжалования незаконных платежек и требования перерасчета.

Таким образом, суд защитил кошельки россиян от неправомерных поборов, подтвердив, что налоговые изменения — это проблема бизнеса (УК), а не конечных потребителей услуг (собственников жилья), пишет новостной портал.