Как управляйки в ЖКХ стали наживаться на жильцах, прикрываясь повышением НДС

Верховный суд России поставил точку в споре, который мог бы привести к незаконному росту платежей за жилье.

Суд однозначно запретил управляющим компаниям перекладывать на собственников квартир новые налоговые расходы, связанные с изменением правил уплаты НДС.

Суть конфликта

Поводом для изменений послужили поправки в Налоговый кодекс. С 2025 года плательщиками НДС станут многие компании на упрощенной системе налогообложения (УСН) с доходом свыше 60 млн рублей. В дальнейшем планируется ужесточение правил:

• С 2026 года порог для уплаты НДС снизится до 20 млн рублей годового дохода.

К 2028 году этот порог составит всего 10 млн рублей.

С января 2026 года ставка НДС вырастет с 20% до 22%.

Некоторые управляющие компании, воспользовавшись ситуацией, попытались включить сумму НДС в стоимость услуг по содержанию общего имущества, по сути, инициировав одностороннее повышение коммунальных платежей.

Позиция Верховного суда

Верховный суд четко обозначил правовые принципы, защищающие права собственников:

1. Единственный законный способ установить тариф — решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. УК не вправе менять его в одностороннем порядке.

2. Обязанность по учету и уплате НДС лежит на продавце услуги, то есть на самой управляющей компании как налогоплательщике.

3. Цена в договоре управления считается окончательной. Если в договоре прямо не указано, что тариф приведен без учета НДС, то сумма налога уже включена в утвержденную собственниками стоимость услуг.

Практические выводы для собственников

• Любая попытка УК доначислить платежи на сумму НДС сверх утвержденного тарифа незаконна.

• Для увеличения размера платы за содержание жилья управляющая компания обязана получить одобрение общего собрания собственников.

• Решение Верховного суда служит прямым основанием для обжалования незаконных платежек и требования перерасчета.

Таким образом, суд защитил кошельки россиян от неправомерных поборов, подтвердив, что налоговые изменения — это проблема бизнеса (УК), а не конечных потребителей услуг (собственников жилья), пишет новостной портал.