Подаренную квартиру могут безвозвратно отобрать даже спустя 3 года

Распространённое мнение о том, что подаренное жильё становится полностью безопасным через три года, является ошибочным и может привести к серьёзным рискам.

Об этом в беседе с агентством «Прайм» рассказал юрист Филипп Терехин.

Сроки исковой давности: больше, чем кажется

Срок в три года, о котором часто говорят, связан с общим сроком исковой давности по гражданским делам. Однако для оспаривания сделки дарения применяются специальные нормы:

Годичный срок для оспоримых сделок (например, совершённых под влиянием обмана, угроз или введением в заблуждение). Отсчёт начинается с момента, когда потерпевший узнал о нарушении своих прав.

Трехгодичный срок для признания сделки ничтожной (например, мнимой или притворной, совершённой недееспособным лицом). Срок исчисляется с момента начала исполнения сделки.

Кроме того, в исключительных случаях, если лицо не могло узнать о нарушении своевременно, общий срок исковой давности может быть продлён до десяти лет.

Кто и почему может оспорить дарение?

Риск оспаривания сохраняется длительное время, и инициаторами могут выступить:

Наследники дарителя, считающие, что дарение ущемляет их законные права на обязательную долю в наследстве.

Бывшие или настоящие супруги, если квартира была приобретена в браке и подарена без их согласия.

Кредиторы дарителя, если дарение было совершено в ущерб их интересам (например, для вывода имущества перед банкротством).

Основные основания для оспаривания:

Недееспособность дарителя на момент сделки.

Совершение дарения под давлением, угрозой или обманом.

Фиктивность сделки (мнимое дарение для прикрытия другой операции, например, продажи).

Нарушение прав несовершеннолетних или иждивенцев.

Дарение имущества, находившегося в совместной собственности супругов, без нотариального согласия второго супруга.

Рекомендации для получателей и покупателей подаренного жилья

Если вы — одаряемый: Для минимизации рисков при оформлении дарения стоит заранее получить медицинскую справку о дееспособности дарителя, заручиться согласием супруга (если имущество совместное) и убедиться в чистоте сделки.

Если вы покупаете квартиру, которая ранее была подарена: Необходимо провести углублённую юридическую проверку (due diligence). Следует тщательно изучить всю историю перехода прав, убедиться в отсутствии судебных споров и потенциальных претендентов на жильё.

Таким образом, несмотря на то, что наиболее вероятный период для оспаривания — первые годы после сделки, юридическая уязвимость подаренной квартиры может сохраняться значительно дольше. Тщательная проверка и грамотное оформление — ключевые условия безопасности такой недвижимости, пишет новостной портал.