Подаренную квартиру могут безвозвратно отобрать даже спустя 3 года

Распространённое мнение о том, что подаренное жильё становится полностью безопасным через три года, является ошибочным и может привести к серьёзным рискам.

Об этом в беседе с агентством «Прайм» рассказал юрист Филипп Терехин.

Сроки исковой давности: больше, чем кажется

Срок в три года, о котором часто говорят, связан с общим сроком исковой давности по гражданским делам. Однако для оспаривания сделки дарения применяются специальные нормы:

• Годичный срок для оспоримых сделок (например, совершённых под влиянием обмана, угроз или введением в заблуждение). Отсчёт начинается с момента, когда потерпевший узнал о нарушении своих прав.

• Трехгодичный срок для признания сделки ничтожной (например, мнимой или притворной, совершённой недееспособным лицом). Срок исчисляется с момента начала исполнения сделки.

Кроме того, в исключительных случаях, если лицо не могло узнать о нарушении своевременно, общий срок исковой давности может быть продлён до десяти лет.

Кто и почему может оспорить дарение?

Риск оспаривания сохраняется длительное время, и инициаторами могут выступить:

• Наследники дарителя, считающие, что дарение ущемляет их законные права на обязательную долю в наследстве.

• Бывшие или настоящие супруги, если квартира была приобретена в браке и подарена без их согласия.

• Кредиторы дарителя, если дарение было совершено в ущерб их интересам (например, для вывода имущества перед банкротством).

Основные основания для оспаривания:

1. Недееспособность дарителя на момент сделки.

2. Совершение дарения под давлением, угрозой или обманом.

3. Фиктивность сделки (мнимое дарение для прикрытия другой операции, например, продажи).

4. Нарушение прав несовершеннолетних или иждивенцев.

5. Дарение имущества, находившегося в совместной собственности супругов, без нотариального согласия второго супруга.

Рекомендации для получателей и покупателей подаренного жилья

• Если вы — одаряемый: Для минимизации рисков при оформлении дарения стоит заранее получить медицинскую справку о дееспособности дарителя, заручиться согласием супруга (если имущество совместное) и убедиться в чистоте сделки.

• Если вы покупаете квартиру, которая ранее была подарена: Необходимо провести углублённую юридическую проверку (due diligence). Следует тщательно изучить всю историю перехода прав, убедиться в отсутствии судебных споров и потенциальных претендентов на жильё.

Таким образом, несмотря на то, что наиболее вероятный период для оспаривания — первые годы после сделки, юридическая уязвимость подаренной квартиры может сохраняться значительно дольше. Тщательная проверка и грамотное оформление — ключевые условия безопасности такой недвижимости, пишет новостной портал.