Заставят убрать: россиянам запретили вешать кондиционеры

Жара. Духота. Открытые окна не спасают, а вентилятор только гоняет горячий воздух по комнате. Вы ставите кондиционер — и спите спокойно.

А через полгода приходит повестка в суд.

Звучит как бред? Еще пару лет назад я бы тоже так думал. Пока сам не оказался ответчиком по иску от соседки снизу.

История, которая может случиться с каждым

Живу я в обычной панельной девятиэтажке. Кондиционер повесил пять лет назад — как все. Соседям не мешал, капал не на головы, гудел в пределах нормы. Думал, все по-человечески.

А соседка снизу, бабушка Валя, решила, что белый блок на фасаде "портит ей фэн-шуй" и "нарушает гармонию пространства". Ну, или просто настроение было плохое. Пошла и написала жалобу в управляющую компанию.

Дальше — больше. УК подала в суд. И знаете, что мне присудили? Демонтировать кондиционер за свой счет, восстановить фасад и оплатить судебные издержки.

Я тогда впервые узнал, что фасад дома — это не моя собственность.

Почему кондиционер вдруг стал вне закона

Фасад многоквартирного дома — это общее имущество. Как подъезд, как крыша, как подвал. По закону, чтобы повесить на него кондиционер, нужно согласие всех соседей.

Не большинства. Не тех, кто рядом. А всех собственников.

Звучит абсурдно? Еще как. Но суды сейчас встают на сторону именно такой трактовки.

Что говорят судьи:

Любое изменение фасада — это вмешательство в общее имущество. Даже если блок висит аккуратно, не шумит и не течет. Сам факт бурения стены и размещения постороннего объекта требует одобрения жильцов.

Достаточно одной жалобы — и пошло-поехало.

Кто в зоне риска

Честно скажу: риск есть у всех, у кого кондиционер висит на фасаде.

Кого могут заставить снять:

Владельцев квартир на первых этажах (там бросается в глаза сильнее всего)

Жильцов в домах, которые считаются архитектурными памятниками (там вообще дышать нельзя без разрешения)

Тех, кому не повезло с соседями (достаточно одного недовольного)

Владельцев старых кондиционеров, которые реально капают и гудят

Как не попасть в такую историю

Есть два пути: сложный и простой.

Сложный путь (по закону):

Идете к соседям. Собираете общее собрание собственников. Убеждаете всех подписать протокол о согласии на размещение кондиционеров на фасаде. Отдаете протокол в управляющую компанию. Только потом вешаете сплит-систему.

Реально? В теории — да. На практике — попробуйте собрать кворум в девятиэтажке, где люди видят друг друга раз в год в лифте.

Простой путь (который работает):

Вешаете внешний блок на лоджию или балкон.

Если остекление есть и конструкция позволяет, это идеальный вариант. Формально вы ничего на фасад не вешаете — блок стоит внутри вашего помещения. Соседи не видят, жаловаться не на что.

Важно: проверьте, чтобы не нарушались нормы по вентиляции и отводу конденсата. И шумоизоляцию сделайте нормальную, чтобы самому не оглохнуть.

Что еще важно знать

Первое. Если кондиционер уже висит, а жалоб пока нет, есть шанс, что пронесет. Но риск остается всегда. Особенно при смене соседей или если в доме начинают делать капремонт фасада.

Второе. Даже если суд обязал снять, можно торговаться. В некоторых случаях удавалось договориться на отступные: заплатить соседу за отзыв жалобы или предложить альтернативу.

Третье. Восстанавливать фасад после демонтажа придется за свой счет. Заштукатурить дыры, подобрать краску в цвет стены — это все ложится на ваши плечи.

Моя история чем закончилась

Я кондиционер снял. Потратил 12 тысяч на демонтаж и ремонт фасада. Еще 5 тысяч — судебные расходы.

Новый повесил на лоджию. Работает не хуже, с улицы не видно, соседка Валя ходит мимо и улыбается.

Но осадочек, как говорится, остался.

Коротко: что делать прямо сейчас

Посмотрите, где висит ваш кондиционер. Если на фасаде и видно с улицы — вы в группе риска.

По возможности перенесите блок на лоджию или балкон. Это самое надежное решение.

Если перенести нельзя, готовьтесь к войне. Собирайте подписи соседей, фотографируйте, что никому не мешаете, фиксируйте отсутствие шума и конденсата.

Не ругайтесь с соседями. Одна ссора — и ваше оборудование под угрозой.

Перед установкой нового кондиционера обязательно проконсультируйтесь с управляющей компанией. Пусть лучше сейчас откажут, чем потом заставят снимать, пишет новостной портал.