Квартира — 45 метров, платёжка — как за дворец: где прячется подвох в счетах за ЖКХ

Знакомая ситуация: сидите вы на своих законных 45 квадратных метрах, в уютной "двушке", а когда приходит квитанция за ЖКХ, хочется протереть глаза.

Сумма такая, будто вы содержите бассейн, зимний сад и вертолетную площадку на крыше. Сосед из 130-метровой квартиры этажом выше, глядишь, и платит всего на пару сотен больше. А то и меньше.

Как так выходит? Неужели коммунальщики считают, что в маленькой квартире живет больше людей или там воздух дороже? Давайте разбираться, куда утекают деньги и кто на самом деле доплачивает за "понты" дома и соседскую забывчивость.

Причина первая: люди, а не метры

Самое обидное, что многие услуги вообще "не смотрят" на площадь вашей комнаты. Вода, канализация, а иногда и вывоз мусора привязаны к количеству прописанных людей и нормативам.

Вот простой пример. Семья из четырех человек (двое родителей и двое детей) ютится в "хрущевке" 45 метров. Счетчиков на воду у них нет (или они сломались, а ставить новые дорого). Им приходит платежка, где за воду насчитали по нормативу на четверых. А их сосед — одинокий мужик, владелец 120-метровой "сталинки", поставил умные счетчики, экономит, душ принимает раз в день. И платит за воду в два раза меньше, чем семья в "малометражке".

Обидно? Еще как. Система безжалостна: нет счетчика или "потеряла" показания — плати по максимуму, как будто вы каждый день принимаете ванну с шампанским.

Причина вторая: "соседский бонус" или чужие долги на вашей шее

Есть такая штука — общедомовые нужды (ОДН). Это свет в подъезде, работа лифта, насосы, которые качают воду на верхние этажи. Эти расходы делят между всеми жильцами пропорционально площади их квартир. Тут, казалось бы, всё честно: у тебя метров мало — и доля малая.

НО! Самое интересное кроется в состоянии дома и поведении соседей. Если в доме старые трубы и везде текут утечки, или сосед дядя Вася подключился к магистрали в обход счетчика, общедомовой прибор все это "добро" фиксирует как общий расход. И размазывает его на всех. В итоге вы, дисциплинированный плательщик из 45 метров, оплачиваете дырявый подвал и хитрости дяди Васи. А владелец большой квартиры в новостройке с исправными приборами учета платит копейки.

Причина третья: "пафосные метры"

Содержание жилья (уборка подъезда, текущий ремонт) тоже считают по квадратам. Но тариф на содержание зависит от класса дома. Есть такое понятие — "бизнес-класс". Если ваш скромный 45-метровый надел находится в доме с консьержкой, шлагбаумом и видеонаблюдением за 360 градусов, готовьтесь платить. И платить по-взрослому. Ваши 45 "пафосных" метров могут стоить столько же, сколько 150 метров в обычной панельке без лифта. Потому что вы платите не за свой метраж, а за услуги, которые привязаны к дому в целом.

Как перестать платить за "замок в Луаре"?

Хорошая новость: вы не обязаны мириться с арифметикой, которая душит ваш кошелек. Есть план действий:

Счетчики — наше всё. Поставьте их на воду и свет, если еще не сделали. И передавайте показания вовремя, не давая системе повода включить режим "богатого соседа".

Станьте Шерлоком. Сравните платежку с договором управления. Посмотрите, какие тарифы на содержание дома утверждены на общем собрании. Часто УК "забывает", что жильцы голосовали за меньшую сумму.

Спрашивайте детали. Если сумма ОДН вызывает подозрение, пишите заявление в УК с требованием расшифровки: откуда взялись цифры и почему они такие высокие.

Зовите тяжелую артиллерию. Если УК косит под глухую, идите в Госжилинспекцию. Они любят такие загадочные истории и часто заставляют делать перерасчет.

В общем, размер квартиры — не приговор. И 45 метров могут жить спокойно, если вовремя включать голову и не давать списывать на себя чужие долги и амбиции дома, пишет PRIMPRESS.