Квартира — 45 метров, платёжка — как за дворец: где прячется подвох в счетах за ЖКХ

Знакомая ситуация: сидите вы на своих законных 45 квадратных метрах, в уютной "двушке", а когда приходит квитанция за ЖКХ, хочется протереть глаза.

Сумма такая, будто вы содержите бассейн, зимний сад и вертолетную площадку на крыше. Сосед из 130-метровой квартиры этажом выше, глядишь, и платит всего на пару сотен больше. А то и меньше.

Как так выходит? Неужели коммунальщики считают, что в маленькой квартире живет больше людей или там воздух дороже? Давайте разбираться, куда утекают деньги и кто на самом деле доплачивает за "понты" дома и соседскую забывчивость.

Причина первая: люди, а не метры

Самое обидное, что многие услуги вообще "не смотрят" на площадь вашей комнаты. Вода, канализация, а иногда и вывоз мусора привязаны к количеству прописанных людей и нормативам.

Вот простой пример. Семья из четырех человек (двое родителей и двое детей) ютится в "хрущевке" 45 метров. Счетчиков на воду у них нет (или они сломались, а ставить новые дорого). Им приходит платежка, где за воду насчитали по нормативу на четверых. А их сосед — одинокий мужик, владелец 120-метровой "сталинки", поставил умные счетчики, экономит, душ принимает раз в день. И платит за воду в два раза меньше, чем семья в "малометражке".

Обидно? Еще как. Система безжалостна: нет счетчика или "потеряла" показания — плати по максимуму, как будто вы каждый день принимаете ванну с шампанским.

Причина вторая: "соседский бонус" или чужие долги на вашей шее

Есть такая штука — общедомовые нужды (ОДН). Это свет в подъезде, работа лифта, насосы, которые качают воду на верхние этажи. Эти расходы делят между всеми жильцами пропорционально площади их квартир. Тут, казалось бы, всё честно: у тебя метров мало — и доля малая.

НО! Самое интересное кроется в состоянии дома и поведении соседей. Если в доме старые трубы и везде текут утечки, или сосед дядя Вася подключился к магистрали в обход счетчика, общедомовой прибор все это "добро" фиксирует как общий расход. И размазывает его на всех. В итоге вы, дисциплинированный плательщик из 45 метров, оплачиваете дырявый подвал и хитрости дяди Васи. А владелец большой квартиры в новостройке с исправными приборами учета платит копейки.

Причина третья: "пафосные метры"

Содержание жилья (уборка подъезда, текущий ремонт) тоже считают по квадратам. Но тариф на содержание зависит от класса дома. Есть такое понятие — "бизнес-класс". Если ваш скромный 45-метровый надел находится в доме с консьержкой, шлагбаумом и видеонаблюдением за 360 градусов, готовьтесь платить. И платить по-взрослому. Ваши 45 "пафосных" метров могут стоить столько же, сколько 150 метров в обычной панельке без лифта. Потому что вы платите не за свой метраж, а за услуги, которые привязаны к дому в целом.

Как перестать платить за "замок в Луаре"?

Хорошая новость: вы не обязаны мириться с арифметикой, которая душит ваш кошелек. Есть план действий:

1. Счетчики — наше всё. Поставьте их на воду и свет, если еще не сделали. И передавайте показания вовремя, не давая системе повода включить режим "богатого соседа".

2. Станьте Шерлоком. Сравните платежку с договором управления. Посмотрите, какие тарифы на содержание дома утверждены на общем собрании. Часто УК "забывает", что жильцы голосовали за меньшую сумму.

3. Спрашивайте детали. Если сумма ОДН вызывает подозрение, пишите заявление в УК с требованием расшифровки: откуда взялись цифры и почему они такие высокие.

4. Зовите тяжелую артиллерию. Если УК косит под глухую, идите в Госжилинспекцию. Они любят такие загадочные истории и часто заставляют делать перерасчет.

В общем, размер квартиры — не приговор. И 45 метров могут жить спокойно, если вовремя включать голову и не давать списывать на себя чужие долги и амбиции дома, пишет PRIMPRESS.