С марта за землю спросят по-новому: кого коснутся проверки и кому готовить документы уже сейчас
Если у вас есть участок — хоть шесть соток, хоть гектар, — ближайший месяц лучше потратить на бумаги.
Не на рассаду, не на стройку, а на документы. Потому что с весны правила игры меняются. И речь не о штрафах «для галочки», а о реальных проверках, которые уже анонсированы в регионах.
Я изучила поправки, поговорила с юристами и собрала в один материал главное: кому сейчас стоит подстраховаться, а кому можно спать спокойно.
Раньше проверки проходили в основном по жалобам. Сосед написал, что вы склад запчастей организовали, — пришли, посмотрели. Никто не жаловался — живите как хотите.
Теперь подход другой. Инспекторы могут выходить на места сами, без заявления. Им дали больше полномочий смотреть, что происходит на земле. Особое внимание — к тем, кто использует участок не по назначению.
Примеры из жизни:
Купили землю под садоводство, а поставили автомастерскую.
Участок сельхозназначения, а вместо картошки там стоянка для грузовиков.
На земле под ИЖС построили магазин или склад.
Раньше на это закрывали глаза, теперь будут штрафовать. Если нарушение серьезное — могут потребовать снести постройку. Крайняя мера, но практика уже была.
Что делать: откройте документы на участок, посмотрите категорию земель. Если она не совпадает с тем, чем вы реально занимаетесь, — лучше либо менять назначение, либо приводить дела в порядок.
2. Неоформленные постройки становятся токсичным активомВторая тема — дома, бани, гаражи, которые стоят, но которых нет в реестре. Знаете этот стереотип: «мой дом, я его сам строил, он мой по праву»? Юридически это не работает.
Если строение капитальное (с фундаментом), оно должно стоять на кадастровом учете. Иначе:
Налог все равно начислят. Рано или поздно. И не только за текущий год, но и за предыдущие, если узнают.
Продать участок с домом без документов почти нереально. Либо продавать как пустую землю за копейки, либо искать покупателя, который согласится на «самострой». Таких мало.
Наследникам придется оформлять все через суд. Если вообще получится.
Сейчас начали активнее сверять данные: аэрофотосъемка, спутниковые снимки, старые карты. Если на участке что-то стоит, а в реестре пусто — это вопрос времени, когда придет уведомление.
Что делать: если у вас есть неоформленные постройки, займитесь регистрацией. До марта — хороший срок, чтобы начать. Да, это бумажная волокита, но она дешевле судов и штрафов.
3. Налоговая перестала дремать: кадастровая стоимость и долгиТретий блок — деньги. Земельный налог считается от кадастровой стоимости. Она меняется, и не всегда в меньшую сторону. Многие узнают об этом, когда приходит квитанция с новыми цифрами.
На что обратить внимание:
Кадастровая стоимость может быть завышена. Оспорить можно, но многие просто не знают об этом праве. Если сумма кажется дикой — есть смысл проверить.
Данные в ЕГРН должны быть актуальными. Бывает, участок продали, а налог приходит прежнему владельцу. Или границы участка «наехали» на соседские. Все это теперь проверяют чаще.
Долги по налогам. Казалось бы, мелочь, но с марта контроль за платежами усиливается. Должникам могут ограничить выезд за границу или списать деньги со счета без предупреждения.
Что делать: зайдите на сайт налоговой или в личный кабинет Росреестра, проверьте свои данные. Если что-то не так — исправляйте, пока тихо.
Кому сейчас точно нужно насторожитьсяЯ составила короткий список ситуаций, когда лучше не откладывать бумажные дела:
Участок достался по наследству, но документы не переоформляли.
Дом достроили лет пять назад, а в реестр не подавали.
Купили землю, но границы на местности не совпадают с планом.
Используете участок под бизнес, а категория земель — для личного хозяйства.
Не платили налоги пару лет, надеялись, что пронесет.
Если хоть один пункт про вас — март может стать неприятным месяцем. Штрафы пока не разорительные, но предписания и разбирательства отнимают время и нервы, пишет primpress.ru.