С марта за землю спросят по-новому: кого коснутся проверки и кому готовить документы уже сейчас

Если у вас есть участок — хоть шесть соток, хоть гектар, — ближайший месяц лучше потратить на бумаги.

Не на рассаду, не на стройку, а на документы. Потому что с весны правила игры меняются. И речь не о штрафах «для галочки», а о реальных проверках, которые уже анонсированы в регионах.

Я изучила поправки, поговорила с юристами и собрала в один материал главное: кому сейчас стоит подстраховаться, а кому можно спать спокойно.

---

К чему готовиться владельцам земли

1. Наружное наблюдение: инспекторы получают право заходить на участки

Раньше проверки проходили в основном по жалобам. Сосед написал, что вы склад запчастей организовали, — пришли, посмотрели. Никто не жаловался — живите как хотите.

Теперь подход другой. Инспекторы могут выходить на места сами, без заявления. Им дали больше полномочий смотреть, что происходит на земле. Особое внимание — к тем, кто использует участок не по назначению.

Примеры из жизни:

• Купили землю под садоводство, а поставили автомастерскую.

• Участок сельхозназначения, а вместо картошки там стоянка для грузовиков.

• На земле под ИЖС построили магазин или склад.

Раньше на это закрывали глаза, теперь будут штрафовать. Если нарушение серьезное — могут потребовать снести постройку. Крайняя мера, но практика уже была.

Что делать: откройте документы на участок, посмотрите категорию земель. Если она не совпадает с тем, чем вы реально занимаетесь, — лучше либо менять назначение, либо приводить дела в порядок.

---

2. Неоформленные постройки становятся токсичным активом

Вторая тема — дома, бани, гаражи, которые стоят, но которых нет в реестре. Знаете этот стереотип: «мой дом, я его сам строил, он мой по праву»? Юридически это не работает.

Если строение капитальное (с фундаментом), оно должно стоять на кадастровом учете. Иначе:

• Налог все равно начислят. Рано или поздно. И не только за текущий год, но и за предыдущие, если узнают.

• Продать участок с домом без документов почти нереально. Либо продавать как пустую землю за копейки, либо искать покупателя, который согласится на «самострой». Таких мало.

• Наследникам придется оформлять все через суд. Если вообще получится.

Сейчас начали активнее сверять данные: аэрофотосъемка, спутниковые снимки, старые карты. Если на участке что-то стоит, а в реестре пусто — это вопрос времени, когда придет уведомление.

Что делать: если у вас есть неоформленные постройки, займитесь регистрацией. До марта — хороший срок, чтобы начать. Да, это бумажная волокита, но она дешевле судов и штрафов.

---

3. Налоговая перестала дремать: кадастровая стоимость и долги

Третий блок — деньги. Земельный налог считается от кадастровой стоимости. Она меняется, и не всегда в меньшую сторону. Многие узнают об этом, когда приходит квитанция с новыми цифрами.

На что обратить внимание:

• Кадастровая стоимость может быть завышена. Оспорить можно, но многие просто не знают об этом праве. Если сумма кажется дикой — есть смысл проверить.

• Данные в ЕГРН должны быть актуальными. Бывает, участок продали, а налог приходит прежнему владельцу. Или границы участка «наехали» на соседские. Все это теперь проверяют чаще.

• Долги по налогам. Казалось бы, мелочь, но с марта контроль за платежами усиливается. Должникам могут ограничить выезд за границу или списать деньги со счета без предупреждения.

Что делать: зайдите на сайт налоговой или в личный кабинет Росреестра, проверьте свои данные. Если что-то не так — исправляйте, пока тихо.

---

Кому сейчас точно нужно насторожиться

Я составила короткий список ситуаций, когда лучше не откладывать бумажные дела:

• Участок достался по наследству, но документы не переоформляли.

• Дом достроили лет пять назад, а в реестр не подавали.

• Купили землю, но границы на местности не совпадают с планом.

• Используете участок под бизнес, а категория земель — для личного хозяйства.

• Не платили налоги пару лет, надеялись, что пронесет.

Если хоть один пункт про вас — март может стать неприятным месяцем. Штрафы пока не разорительные, но предписания и разбирательства отнимают время и нервы, пишет primpress.ru.