Стоимость квартир обрушится до уровня 2018 года: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости

В начале 2024 года на рынке недвижимости России наблюдается снижение интереса к приобретению жилья, что связано с ужесточением условий ипотечного кредитования.

Это изменение уже привело к снижению цен на недвижимость примерно на 10% в феврале.

Прогнозы на 2024 год

Эксперты ожидают дальнейшего снижения цен на недвижимость к концу года, примерно на 50%. Это связано с реакцией рынка на новые условия ипотечного кредитования, которые значительно изменились в конце 2023 года. Условия льготного финансирования для новостроек ухудшились, а первоначальный взнос увеличился с 20% до 30%. В январе 2024 года средние процентные ставки по ипотечным программам составили 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья.

Влияние на спрос и рынок

Данные изменения привели к снижению покупательского спроса в среднем на 20% по всей стране, а на вторичном рынке — на 26%. Несмотря на это, цены на недвижимость оставались стабильными на начальном этапе 2024 года.

Прогнозы на 2025 год

В 2025 году ожидается продолжение снижения цен, особенно на вторичном рынке. Весной продавцы начали снижать цены, что способствовало увеличению количества сделок. Прогнозируется также замедление роста цен на первичном и вторичном рынках недвижимости, а в первом квартале года ожидается сокращение спроса на 10–20%.

Таким образом, рынок недвижимости в России продолжает адаптироваться к новым условиям ипотечного кредитования, что в свою очередь влияет на цены и спрос на жильё.