Семейная ипотека в 2026 году: что поменяется для заемщиков с 1 февраля

С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу изменения в программе семейной ипотеки, которые закроют популярные схемы использования льготной программы и укрепят ее целевой характер.

Ключевые изменения в программе

Новые ставки в зависимости от количества детей:

1 ребенок — 12% годовых

2 ребенка — 6% годовых

3 и более детей — 4% годовых

Основные нововведения:

Супруги автоматически становятся созаемщиками по ипотечному договору

Исключение — брак с иностранным гражданином

Семья сможет получить только одну льготную ипотеку

Действующие договоры, заключенные до 1 февраля 2026 года, сохранят свои условия

Кто может получить льготную ипотеку

Требования к заемщикам:

Официально зарегистрированный брак

Наличие детей (включая ожидаемых в течение 3 лет)

Российское гражданство у обоих супругов

Важные нюансы:

При недостаточности доходов можно привлечь родственников как созаемщиков

После развода оба супруга сохраняют обязательства по кредиту

Выход из числа созаемщиков лишает права на семейную ипотеку в будущем

Процесс оформления ипотеки в 2026 году

Пошаговая инструкция:

Выбор банка

Программу поддерживают 64 из 70 банков-участников

Сравните условия в разных кредитных организациях

Подача заявки

Онлайн-форма через сайт или приложение банка

Необходимые данные: паспортные данные, информация о доходах, сведения о семье

Подготовка документов

Паспорта супругов

Свидетельства о рождении детей

Свидетельство о браке

Справки о доходах

СНИЛС

Выбор недвижимости

Срок после одобрения — 90 дней

Доступно: новостройки, частные дома, готовое жилье

Рефинансирование и комбинированные программы

Новые возможности с 2026 года:

Рефинансирование рыночной части ипотеки

Упрощенная процедура для комбо-ипотеки

Сохранение льготной ставки при рефинансировании

Лимиты по программе:

12 млн рублей — Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область

6 млн рублей — другие регионы России

Региональные ограничения

С 2026 года планируется ввести территориальное ограничение:

Оформление льготной ипотеки только в регионе постоянной регистрации

Например, с омской пропиской можно купить жилье только в Омской области

Эксперты отмечают, что государственные программы поддержки семей с детьми доказали свою эффективность. В перспективе возможно появление новых мер, включая дифференцированные ставки в зависимости от очередности рождения детей.

Изменения направлены на повышение целевого характера программы и предотвращение злоупотреблений, при этом сохраняя доступность льготного кредитования для нуждающихся семей, пишет новостной портал.