Семейная ипотека в 2026 году: что поменяется для заемщиков с 1 февраля

• Недвижимость
• новости России
• советы

• 17 ноября 2025
• Наталья Шрамкова

С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу изменения в программе семейной ипотеки, которые закроют популярные схемы использования льготной программы и укрепят ее целевой характер.

Ключевые изменения в программе

Новые ставки в зависимости от количества детей:

• 1 ребенок — 12% годовых

• 2 ребенка — 6% годовых

• 3 и более детей — 4% годовых

Основные нововведения:

• Супруги автоматически становятся созаемщиками по ипотечному договору

• Исключение — брак с иностранным гражданином

• Семья сможет получить только одну льготную ипотеку

• Действующие договоры, заключенные до 1 февраля 2026 года, сохранят свои условия

Кто может получить льготную ипотеку

Требования к заемщикам:

• Официально зарегистрированный брак

• Наличие детей (включая ожидаемых в течение 3 лет)

• Российское гражданство у обоих супругов

Важные нюансы:

• При недостаточности доходов можно привлечь родственников как созаемщиков

• После развода оба супруга сохраняют обязательства по кредиту

• Выход из числа созаемщиков лишает права на семейную ипотеку в будущем

Процесс оформления ипотеки в 2026 году

Пошаговая инструкция:

1. Выбор банка

   • Программу поддерживают 64 из 70 банков-участников

   • Сравните условия в разных кредитных организациях

2. Подача заявки

   • Онлайн-форма через сайт или приложение банка

   • Необходимые данные: паспортные данные, информация о доходах, сведения о семье

3. Подготовка документов

   • Паспорта супругов

   • Свидетельства о рождении детей

   • Свидетельство о браке

   • Справки о доходах

   • СНИЛС

4. Выбор недвижимости

   • Срок после одобрения — 90 дней

   • Доступно: новостройки, частные дома, готовое жилье

Рефинансирование и комбинированные программы

Новые возможности с 2026 года:

• Рефинансирование рыночной части ипотеки

• Упрощенная процедура для комбо-ипотеки

• Сохранение льготной ставки при рефинансировании

Лимиты по программе:

• 12 млн рублей — Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область

• 6 млн рублей — другие регионы России

Региональные ограничения

С 2026 года планируется ввести территориальное ограничение:

• Оформление льготной ипотеки только в регионе постоянной регистрации

• Например, с омской пропиской можно купить жилье только в Омской области

Эксперты отмечают, что государственные программы поддержки семей с детьми доказали свою эффективность. В перспективе возможно появление новых мер, включая дифференцированные ставки в зависимости от очередности рождения детей.

Изменения направлены на повышение целевого характера программы и предотвращение злоупотреблений, при этом сохраняя доступность льготного кредитования для нуждающихся семей, пишет новостной портал.