Новые правила для аренды жилья: россиянам готовят неприятные перемены

Отечественный рынок аренды жилья может ждать серьезное изменение, касающееся ключевого вопроса — порядка оплаты.

О такой возможности заявила финансист и инвестиционный советник Банка России Юлия Кузнецова. Речь идет о переходе от привычных ежемесячных платежей к оплате сразу за год вперед.

По мнению эксперта, такая практика, уже устоявшаяся во многих европейских странах, способна защитить интересы и арендодателя, и нанимателя. Собственник получает гарантированный доход на длительный срок, а арендатор — защиту от неожиданного и резкого повышения платы за жилье в течение этого периода.

Как может работать годовая оплата?

Предполагается, что нововведение не обяжет вносить всю сумму единовременно. Платеж можно будет разбить на несколько частей — например, на два или четыре перевода в год. Это снизит финансовую нагрузку на арендатора.

Главное условие — фиксация стоимости. Цена аренды, установленная в договоре, будет оставаться неизменной в течение всего года. Пересмотреть ее собственник сможет только по истечении этого срока, причем в строго установленных рамках. В качестве примера эксперт приводит возможное ограничение: повышение не более чем на 5–7% сверх уровня официальной инфляции.

Зачем нужны такие перемены?

Юлия Кузнецова видит в этих механизмах способ навести порядок в сфере, где сегодня царит правовая неопределенность. Отсутствие четких стандартов приводит к тому, что каждая сделка строится на собственных условиях арендодателя, договоры зачастую составлены неоднозначно, а прозрачности в отношениях сторон не хватает.

Эксперт настаивает, что в любой договор аренды должны быть четко включены:

Срок действия соглашения.

Регламент посещения квартиры собственником.

Прозрачные условия и лимиты для возможного повышения платы.

Детальные процедуры расторжения контракта.

Ответственность обеих сторон за нарушения.

Дополнительной мерой для снижения числа конфликтов могло бы стать создание единого государственного реестра профессиональных риелторов. Это позволило бы отсеять недобросовестных посредников и повысить стандарты работы на рынке.

Таким образом, предлагаемые изменения направлены на формирование более стабильного, предсказуемого и защищенного рынка арендного жилья, где права и обязанности всех участников будут четко закреплены, пишет дзен канал "Народный путь".