Новые правила для аренды жилья: россиянам готовят неприятные перемены

Отечественный рынок аренды жилья может ждать серьезное изменение, касающееся ключевого вопроса — порядка оплаты.

О такой возможности заявила финансист и инвестиционный советник Банка России Юлия Кузнецова. Речь идет о переходе от привычных ежемесячных платежей к оплате сразу за год вперед.

По мнению эксперта, такая практика, уже устоявшаяся во многих европейских странах, способна защитить интересы и арендодателя, и нанимателя. Собственник получает гарантированный доход на длительный срок, а арендатор — защиту от неожиданного и резкого повышения платы за жилье в течение этого периода.

Как может работать годовая оплата?

Предполагается, что нововведение не обяжет вносить всю сумму единовременно. Платеж можно будет разбить на несколько частей — например, на два или четыре перевода в год. Это снизит финансовую нагрузку на арендатора.

Главное условие — фиксация стоимости. Цена аренды, установленная в договоре, будет оставаться неизменной в течение всего года. Пересмотреть ее собственник сможет только по истечении этого срока, причем в строго установленных рамках. В качестве примера эксперт приводит возможное ограничение: повышение не более чем на 5–7% сверх уровня официальной инфляции.

Зачем нужны такие перемены?

Юлия Кузнецова видит в этих механизмах способ навести порядок в сфере, где сегодня царит правовая неопределенность. Отсутствие четких стандартов приводит к тому, что каждая сделка строится на собственных условиях арендодателя, договоры зачастую составлены неоднозначно, а прозрачности в отношениях сторон не хватает.

Эксперт настаивает, что в любой договор аренды должны быть четко включены:

• Срок действия соглашения.

• Регламент посещения квартиры собственником.

• Прозрачные условия и лимиты для возможного повышения платы.

• Детальные процедуры расторжения контракта.

• Ответственность обеих сторон за нарушения.

Дополнительной мерой для снижения числа конфликтов могло бы стать создание единого государственного реестра профессиональных риелторов. Это позволило бы отсеять недобросовестных посредников и повысить стандарты работы на рынке.

Таким образом, предлагаемые изменения направлены на формирование более стабильного, предсказуемого и защищенного рынка арендного жилья, где права и обязанности всех участников будут четко закреплены, пишет дзен канал "Народный путь".