С марта вводятся новые правила для всех, кто сдаёт жильё в аренду

С марта сдача квартир перестаёт быть «домашней подработкой».

Государство усиливает контроль: теперь аренда жилья всё чаще рассматривается как полноценная экономическая деятельность. Особое внимание — договоры, налоги и учёт проживающих, особенно если квартира сдаётся регулярно, а не «изредка друзьям».

Договор вместо устных договорённостей

Прежние «устные договорённости» уже не катят. Теперь письменный договор — практически обязательный элемент: в нём нужно указать сроки аренды, сумму и состав жильцов.

Это защищает обе стороны: проще решить споры по оплате и выселению неплательщиков.

Отсутствие договора будет трактоваться как попытка уйти от прозрачности и контроля.

Чем стабильнее и дольше сдаётся квартира, тем выше требования к оформлению документов.

Налоги: «серую» аренду проще отследить

С марта государство усиливает внимание к налогообложению арендного дохода. Арендодателям предлагают легальные схемы:

НДФЛ,

режим самозанятости,

ИП или патент.

Регулярные поступления по безналу теперь проще отслеживать через банки и крупные арендные платформы.

Разовые наличные платежи всё ещё сложнее «поймать», но длительная аренда с безналом становится всё менее анонимной.

Несоблюдение налоговых требований теперь несёт реальный риск штрафов и доначислений.

Регистрация жильцов и миграционный учёт

Собственников, сдающих жильё приезжим и иностранцам, теперь жёстко привязывают к правилам регистрации:

вовремя уведомлять о проживающих иностранцах,

не препятствовать временной регистрации арендаторов,

отказаться от схем «живут, но нигде не числятся».

Нарушения в этой сфере могут квалифицироваться как участие в нелегальной миграции. Штрафы становятся ощутимыми даже для «маленьких» арендодателей.

Итог: с марта арендодателям стоит заранее подготовиться — оформить договор, вести учёт жильцов и платить налоги. Это не только снижает риск штрафов, но и делает аренду более безопасной и прозрачной для обеих сторон, пишет PRIMPRESS.