С марта вводятся новые правила для всех, кто сдаёт жильё в аренду
- 10:14 17 февраля
- Наталья Шрамкова
С марта сдача квартир перестаёт быть «домашней подработкой».
Государство усиливает контроль: теперь аренда жилья всё чаще рассматривается как полноценная экономическая деятельность. Особое внимание — договоры, налоги и учёт проживающих, особенно если квартира сдаётся регулярно, а не «изредка друзьям».
Договор вместо устных договорённостей
Прежние «устные договорённости» уже не катят. Теперь письменный договор — практически обязательный элемент: в нём нужно указать сроки аренды, сумму и состав жильцов.
-
Это защищает обе стороны: проще решить споры по оплате и выселению неплательщиков.
-
Отсутствие договора будет трактоваться как попытка уйти от прозрачности и контроля.
Чем стабильнее и дольше сдаётся квартира, тем выше требования к оформлению документов.
Налоги: «серую» аренду проще отследить
С марта государство усиливает внимание к налогообложению арендного дохода. Арендодателям предлагают легальные схемы:
-
НДФЛ,
-
режим самозанятости,
-
ИП или патент.
Регулярные поступления по безналу теперь проще отслеживать через банки и крупные арендные платформы.
Разовые наличные платежи всё ещё сложнее «поймать», но длительная аренда с безналом становится всё менее анонимной.
Несоблюдение налоговых требований теперь несёт реальный риск штрафов и доначислений.
Регистрация жильцов и миграционный учёт
Собственников, сдающих жильё приезжим и иностранцам, теперь жёстко привязывают к правилам регистрации:
-
вовремя уведомлять о проживающих иностранцах,
-
не препятствовать временной регистрации арендаторов,
-
отказаться от схем «живут, но нигде не числятся».
Нарушения в этой сфере могут квалифицироваться как участие в нелегальной миграции. Штрафы становятся ощутимыми даже для «маленьких» арендодателей.
Итог: с марта арендодателям стоит заранее подготовиться — оформить договор, вести учёт жильцов и платить налоги. Это не только снижает риск штрафов, но и делает аренду более безопасной и прозрачной для обеих сторон, пишет PRIMPRESS.