Наложение земель и 500-метровая зона: власти Новороссийска рассказали, как будут решать острые вопросы, которые выявил генплан
В Новороссийске с 4 по 14 декабря проходили публичные слушания по внесению изменений в генплан города. Планируется, что по этому документу новороссийцы будут жить ближайшие 20 лет. Слушания проводились адресно, в каждом внутригородском районе и в 24-х населенных пунктах.
Сегодня исполняющая заместителя главы Новороссийска Екатерина Степаненко подвела итоги публичных обсуждений на брифинге для журналистов, разъяснила наиболее острые вопросы.
- Всего было принято около 6000 обращений, но многие из них дублируются, по факту – не более 3000. Новороссийцы обращались с вопросами приблизительно по 90 территориям. Сейчас ведется работа по систематизации и детальному анализу всех обращений. После этого будет подготовлено заключение по итогам проведения публичных слушаний, которое будет опубликовано на официальном сайте администрации Новороссийска не позднее 22 декабря. После этого генплан Новороссийска ждут корректировки, в ходе которых разработчики постараются максимально учесть интересы жителей, - рассказала Екатерина Степаненко.
Зона смешанной застройки
Некоторые земли, находящиеся в 500-метровой зоне, по новому генплану планируется перевести из зону ИЖС в зону смешанной застройки. Как отметила Екатерина Степаненко, новороссийцы путают зону смешанной застройки с общественно-деловой зоной. По факту это две разные вещи. В зоне смешанной застройки собственники также могут строить и реконструировать жилые дома, но у них появляется возможность возводить магазины и гостиницы на своей земле в рамках градостроительного законодательства. Назначение участков меняться не будет.
- Не стоит смотреть на соседей, у всех городов своя позиция. Например, в Анапе из 500-метровой зоны убрали ИЖС. Новороссийск в первую очередь не курортный город, а город для жителей, - пояснила и.о.заместителя главы города.
Пересечение с лесным фондом
В ходе разработки генплана специалисты изучили карты из лесного реестра и выявили множество наложений участков горожан на земли лесного фонда. Вопрос исключения участков из перечня земель лесного фонда находится в компетенции Министерства природы. Однако также есть такое понятие, как лесная амнистия. Попадает ли участок под нее или нет, можно выяснить, открыв Книгу № 6 в проекте генерального плана города. Если кадастрового номера участка в списке нет, необходимо написать заявление, по которому информация будет передана в Минприроды для исключении участка из земель лесного фонда.
Особо ценные сельскохозяйственные земли
В 2006 году по распоряжению губернатора Краснодарского края некоторые участки были отнесены к особо ценным земельным угодьям. На них нельзя строить, можно только развивать сельское хозяйство. Генплан также выявил ряд наложений. Исключение участка из перечня особо ценных земель находится в компетенции субъекта – Министерства сельского хозяйства. Основанием для исключения является застройка территории. Представители администрации города предоставят всю информацию в край, затем специальная комиссия будет решать каждый вопрос индивидуально. На это уйдет как минимум два месяца.
- Мы сделаем все возможное, где есть дома, чтобы вывести эти земли из особо ценных, - пообещала Екатерина Степаненко.
После решения этих острых вопросов, внесения корректировок в генплан, вся информация будет сведена в единый проект и загружена в базу для согласования с различными министерствами и департаментами как на уровне субъекта, так и на уровне РФ. Эта процедура займет около месяца. Если поступят замечания, начнет работу согласительная комиссия. И только после этого проект генплана поступит на утверждение депутатам городской Думы. Как считает Екатерина Степаненко, случится это не раньше, чем через четыре месяца.
