Эконом, комфорт, бизнес и премиум: как распределяется предложение жилья по классам и сколько оно стоит в крупнейших регионах РФ

Восемь из десяти квартир в предложении российских новостроек принадлежат к...

Восемь из десяти квартир в предложении российских новостроек принадлежат к классу комфорт

Аналитики Сбера изучили, как сейчас выглядитпредложение на первичном рынке жилья в крупнейших регионах страны в преддверии завершения с 1 июля льготной программы «Господдержка». Эксперты выяснили, в каких регионах чаще всего встречается бюджетное жильё, а в каких — более дорогостоящее, а также оценили среднюю стоимость лотов в каждом классе (эконом, комфорт, бизнес и премиум).

Сколько жилья бюджетных и престижных классов предлагается в крупнейших регионах РФ


Распределение актуальных объявлений о продажеквартир на первичном рынке по классам — эконом, комфорт, бизнес и премиум — в крупнейших регионах РФ (в %). Стоимость стандартной квартиры площадью 35 кв.м (в млн рублей). Стоимость показана, если доля класса в общем количестве объявлений превышает 1%. Данные отсортированы по совокупной доле высокобюджетногожилья (бизнес и премиум). Данные Домклик.

Как показал анализ актуальных объявлений, чаще всего российские застройщики выставляют на Домклик квартиры в новостройках класса комфорт (78,9%). Далее следуют бизнес (10,7%), эконом (8,5%) и премиум (1,9%).

В крупнейших регионах бюджетное жильё — эконом и комфорт — также доминирует. Его доля наиболее высока в Ленинградской (99,3%), Воронежской (98,5%)и Свердловской (98,2%) областях, а минимальна — в Москве (56,6%) и Санкт-Петербурге (70,5%). В Краснодарском крае 89,4% приходится на жилье уровня комфорт со средней стоимостью 5,7 млн руб.

Соответственно, наибольшая доля предложенияжилья классов бизнес и премиум зафиксирована в Москве (43,4%), Санкт-Петербурге (29,5%) и Самарской области (21,5%). Столичные регионы также отличает минимальная доля жилья эконом-класса: 0,8% в Москве и 0,7% в Санкт-Петербурге.

Стоимость жилья бюджетных и престижных классов в крупнейших регионах

Разрыв в стоимости между бюджетным (эконом, комфорт) и премиальным (бизнес, премиум) жильём практически двукратный. Стандартная квартира класса эконом (35 кв. м) стоит 4,2 млн рублей, комфорт — 5,6 млн, бизнес — 11,1 млн, премиум — 16,1 млн.

Наиболее высокую стоимость элитного жилья можно найти в Краснодарском крае (44,5 млн рублей), что объясняется особенностями регионального рынка: в Краснодарском крае распространена продажа апартаментов в престижных ЖК. Также дорогие предложения присутствуют в обеих столицах – в Москве (20,5 млн руб.) и Санкт-Петербурге (15,6 млн руб.).

Ирина Хмиль, начальник управления прямых продаж Краснодарского отделения Сбербанка:

«Мы наблюдаем повышенный спрос на ипотечные кредиты, особенно на льготные программы: «господдержка», семейная и ИТ-ипотека. В связи с возможным завершением ряда программ 1 июля, мы ожидаем значительный рост выдачи во второй половине месяца. В прошлом квартале Краснодарский край занимал 2 место по объему выдачи льготных ипотечных кредитов, а также 1 место по доле кредитов по программе «Господдержка» в общей структуре спроса (30%).»

Методология: как и что считали аналитики

Были изучены объявления о продаже квартир в новостройках в регионах, где есть города-миллионники (данные Домклик). Учитывались только актуальныеобъявления, которые были размещены на Домклик в феврале –– начале мая 2024 года, либо те, в которых в этот период изменилась цена.

Рынок предложения рассматривался в разрезе четырёх классов: эконом и комфорт (бюджетные варианты), бизнес и премиум (премиальные лоты). В каждом классе проанализированы доля в общем количестве предложений и стоимость стандартной квартиры (произведение медианной стоимости квадратного метра и стандартной площади — 35 кв. м).