Россиянам поменяют батареи за чужой счет - о новом правиле ЖКХ рассказали эксперты

Ведь, как говорится, сани готовят летом. Один из частых вопросов у жильцов: кто отвечает за ремонт или замену батарей — собственник квартиры или управляющая компания?

Разобраться в этом не так просто, как кажется. Всё зависит от того, о каком участке системы отопления идёт речь — о стояках или о радиаторах в квартире.

Что относится к ответственности управляющей компании?

К общедомовому имуществу относятся стояки отопления, проходящие через квартиры, а также радиаторы, установленные в подъездах и местах общего пользования. Их ремонт и замена — зона ответственности управляющей компании. Эти работы финансируются из средств, которые жильцы регулярно платят на содержание общего имущества дома.

Если течь обнаружена в стояке — смело обращайтесь в УК. Это их прямая обязанность, и устранять проблему они обязаны бесплатно.

А если батарея течёт в квартире?

Здесь всё зависит от истории батареи:

• Если радиаторы установлены застройщиком и с момента сдачи дома не менялись, они считаются частью общедомового имущества. Их замена и ремонт также ложатся на плечи управляющей компании.

• Если вы сами меняли батареи, ответственность за их состояние несёте вы. УК за такие радиаторы не отвечает.

Важно помнить: даже если радиатор установлен вами, стояк, проходящий через квартиру, остаётся на балансе УК.

Что делать, если в квартире холодно или течёт батарея?

1. Сначала — обращение в УК. Удобнее всего — через портал «Госуслуги Дом». Опишите проблему максимально чётко: течёт радиатор, в комнате холодно, температура ниже нормы.

2. Требуйте акт обследования. Без этого документа невозможно будет добиться перерасчёта платы за отопление или принудить УК к ремонту.

3. Если УК не реагирует — пишите жалобу в Госжилинспекцию. Это надзорный орган, который контролирует деятельность управляющих компаний.

4. Можно также обратиться в Роспотребнадзор или прокуратуру, если нарушение ваших прав становится системным.

Как получить перерасчёт за холод в квартире?

Если температура в жилых комнатах ниже +18 °C, вы имеете право на перерасчёт платы за отопление. Главное условие — наличие акта обследования, в котором зафиксировано несоответствие норме.

Важные нюансы

• Муниципальное жильё. Если вы живёте в квартире по договору соцнайма, то все работы по отоплению — обязанность УК или муниципалитета. Вы вправе требовать замену старых батарей.

• Самостоятельная замена радиаторов. Все работы и расходы — на вас. При этом любые изменения в системе отопления должны быть согласованы с УК. Без этого могут возникнуть проблемы при проверках или в случае аварии.

Совет эксперта: перед заменой радиаторов обязательно получите письменное согласие от УК. Это поможет избежать штрафов и обеспечит безопасность всей системы отопления.

Итог: знание зон ответственности — ключ к спокойствию. Управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее состояние общедомового имущества. А вы, как собственник, имеете право требовать исполнения этих обязанностей. Подготовьте отопление заранее — и зима не застанет врасплох, пишет источник.