Больше оттягивать нельзя! - Новое решение ЦБ по ключевой ставке. О последствиях высказались эксперты

25 апреля состоится важное заседание Банка России, на котором будет принято решение по ключевой ставке.

Эксперты из крупнейших девелоперских компаний поделились своими прогнозами относительно того, как возможные изменения ставки повлияют на рынок недвижимости.

Владимир Щекин, сооснователь Группы Родина, полагает, что если Центробанк решит оставить ключевую ставку на уровне 21%, глобальных изменений на рынке не предсказано. Цены на новостройки, по его мнению, останутся стабильными, а спрос не снизится. Возможны небольшие колебания цен на вторичном рынке, в особенности из-за существующих сложностей в этом сегменте. В случае снижения ставки, существенного влияния на рынок не будет, так как ипотечные ставки, скорее всего, останутся на высоком уровне. Однако если ЦБ будет продолжать снижать ставку в будущем, банки могут отреагировать на это уменьшением ставок по ипотечным кредитам, что стимулирует рост спроса.

Юлия Архангельская, руководитель «Мангазея», также ожидает, что ключевая ставка останется на уровне 21%. Она считает, что возможна корректировка ставок по базовым ипотечным программам на 0,5-1%, как это происходило после предыдущих заседаний. Снижение ставки, по её мнению, может начаться не раньше второго полугодия 2025 года и составить 1-2%. Архангельская обращает внимание на то, что особенно важным является влияние на семейную ипотеку, после недавнего обращения президента к крупнейшим банкам с требованием убрать комиссию.

Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие», предполагает, что на заседании 25 апреля ключевая ставка скорее всего останется на уровне 21%, с возможным небольшим снижением на 0,5-1%. Она считает, что такие изменения не окажут серьезного воздействия на рынок недвижимости, однако могут создать краткосрочный положительный эффект. Анохина также отмечает, что существенные изменения в ситуации могут наступить только при снижении ставки на 5 пунктов.

Гульсина Шакова, начальник отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО, предполагает, что решение о сохранении ставки будет принято 25 апреля. Она считает, что на снижение ставки можно будет рассчитывать не раньше, чем улучшится политическая повестка. По её мнению, даже снижение на 1% вызовет реакцию банков в виде уменьшения базовых ставок, что окажет положительный эффект на рынок недвижимости.

Ольга Нарт, заместитель генерального директора Deluxe-Курорта «ЛУЧИ», считает, что текущая ситуация с ключевой ставкой остается неоднозначной. Если ставка останется на уровне 21%, рынок воспримет это сдержанно-позитивно, так как не будет ухудшения ситуации. В случае символического снижения ставки, по её мнению, ипотечные ставки могут немного снизиться, что окажет поддержку текущему тренду на улучшение условий приобретения недвижимости. Нарт также подчеркивает, что повышение ставки станет негативным сигналом для экономики, что может привести к замораживанию многих девелоперских проектов.

Анна Терехова, директор по продажам «Мармакс», уверена, что ключевая ставка останется на уровне 21%, и существенного воздействия на рынок не окажет. Она отметила, что рынок будет поддерживаться альтернативными способами оплаты, такими как рассрочки и льготные ипотечные программы, и в ближайшее время изменений не предсказывается. Однако, по её мнению, небольшое снижение ставки возможно ближе к концу года.

Таким образом, большинство экспертов сходятся на том, что ключевая ставка, скорее всего, останется на текущем уровне, и значительного влияния на рынок недвижимости не будет. Ожидается, что изменения в денежно-кредитной политике произойдут постепенно и будут зависеть от динамики инфляции и политической ситуации.