Личная история: «Как я купила квартиру в ипотеку, имея официальный доход 12 000 рублей»
- 28 октября 2019
- Оксана Силакова
Рассказывает Анна М., офисная служащая:
«В августе этого года моя нервная система не выдержала очередного нападка соседей, что вы здесь всего лишь квартиранты, я опечалилась и пошла искать на свою небольшую заначку, что я могу позволить себе на эти деньги. В целом, картина получилась довольна приятная. Даже перспективная. На радостях я помчалась в бухгалтерию с просьбой выдать мне 2-НДФЛ и справку по форме банка. И вот тут начались приключения. Бухгалтерия заявила, что 2-НДФЛ-без проблем. А вот по форме банка-нет. Вот тут мне стало очень грустно. Потому что с официальной зарплатой в 12 000 рублей по 2-НДФЛ как-то очень печально брать ипотеку. Особенно, с учетом того, что тебе ее просто не дадут.
Вся эта ситуация заставила меня искать альтернативные ходы. Искать работу с высокой белой ЗП, скажете вы? Но на новом месте нужно проработать как минимум полгода, чтобы брать справку. А мне нужно прямо сейчас. Опрос знакомых выявил, что кое-кто может мне сделать справку по форме банка и даже заключить договор ГПХ для подстраховки. Но вот гарантий на получение кредита все равно нет. И тогда попалась мне на глаза реклама из разряда «Не одобряют ипотеку? Поможем! Оплата по результату». Вот так я и нашла компанию «Академия кредитных решений» - ипотечного брокера, который помогает с получением ипотеки таким страдальцам как я. У которых зарплаты официальные и фактические не сходятся, да и еще и кредиты есть, и исторические просрочки.
Ипотечные брокеры выступают посредниками между банком и заемщиком, оказывают консультационные услуги, финансовую и юридическую поддержку в вопросах, связанных с ипотечным кредитованием.
В перечень услуг брокерских организаций входит много действий, которые они могут совершать благодаря знаниям в сфере кредитования, финансирования, страхования и т.д. Что делает ипотечный брокер:
1. Помогает выбрать банковскую организацию и подходящую программу кредитования.
2. Собирает требуемый пакет бумаг и помогаетправильно заполнить всю документацию.
3. Подбирает подходящую под все критерии клиента недвижимость.
4. Оказывает поддержку и помогает получить положительное решение от банка.
5. Сопровождаетпроцесс подписания договора на предоставление ипотеки.
Своим клиентам брокеры представляют много разных возможностей. Заемщик получает от брокерских фирм выгоду в виде:
- ипотечный брокер знаком со всеми предложениями банков по кредитным программам, знает об их особенностях и условиях. Он может подавать заявку сразу в несколько финансовых учреждений;
- брокер имеет налаженные связи с кредитными отделами, благодаря чему срок рассмотрения поданной заявки уменьшается. Иногда ипотека может быть одобрена сразу в день подачи анкеты;
- профессионализм специалиста позволяет получать одобрения во всех инстанциях, поэтому риски получить отказ сведены к минимуму;
- самым важным положительным фактором сотрудничества заемщика с брокером являются привилегированные условия, которые предоставляют банки, например, в виде сниженных процентов по кредиту.
Ипотечные брокерские услуги начинаются с консультации клиента и специалиста фирмы, в ходе которого выясняется следующая информация:
- тип жилья, которое планируется приобретать,
- желаемые условия покупки;
- размер денежных вложений; финансовое состояние клиента.
Проведя анализ всей информации, специалист обязательно подскажет, разумно ли в данных условиях человеку брать ипотеку, поможет оценить риски, полностью сориентирует в ситуации. Мой специалист рассказал мне, что порой человеку достаточно просто взять потребительский кредит и его проблема будет решена. К слову, в «Академии кредитных решений» вам также могут помочь* в получении кредита на подходящих вам условиях.
После специалист приступил к подбору самого подходящего моим запросам предложениям по ипотечному кредитованию. Рассматривая все имеющиеся программы, брокер обращает внимание на финансовое положение клиента, его возможности и желания. Определившись с программами кредитования, специалист разъясняет заемщику все нюансы работы с каждой банковской организацией.
Далее ипотечный брокер подписал со мной договор на оказание услуг, в котором четко прописаны все его обязанности, а также стоимость услуг. Брокеры обещают 2-3 дня для рассмотрения заявки. Берут на себя всю суету с бумагами и подтверждениями, а вы идете как обычный клиент. Но зато получаете ипотеку почти со 100% вероятностью. За неделю я получила свое одобрение и торопилась поскорее подписать агентский договор, чтобы не получить повышение цен на квартиру.
Конечно, эту сумму расходов на ипотечного брокера можно было бы добавить в счет первоначального взноса, но опять встает вопрос: справки. К сожалению, в банках сейчас большой процент отказов даже по программам «50% взноса и мы не спросим, откуда у вас деньги». Жить на съемных квартирах и платить ровно ту же сумму постороннему человеку, не имея перспектив, просто неразумно.
Буду рада, если мой опыт окажется кому-то полезным и вы тоже решитесь на покупку собственного жилья!»
«Академия кредитных решений»
г. Новороссийск, ул. Губернского, 3а Телефон: 8 (995) 123-01-10
*оказание консультационных услуг.