Заоблачные цены на жилье в Новороссийске: как изменилась стоимость квадратного метра в 2024 году

24 июля на официальном сайте администрации Новороссийска было опубликовано Постановление №3269 об установлении средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в городе.

Согласно документу, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость составляет 109 170 рублей за квадратный метр.

Средняя стоимость используется для расчета социальных выплат для определенных категорий граждан. Во втором квартале 2024 года эта стоимость была 101 792 рубля за квадратный метр, а в первом квартале - 100 262 рубля. В третьем квартале 2023 года средняя стоимость составляла 93 377,50 рубля.

Однако фактические цены на жилье в Новороссийске значительно выше.

Впрочем такая же обстановка и во всем Краснодарском крае: недвижимость продолжает дорожать.

За последний год прирост цен на первичном рынке составил от 10 до 30% и выше. Дисбаланс между льготной и рыночной ипотечными ставками привел к значительному разрыву цен между новостройками и вторичным жильем. Условия ипотечного кредитования ужесточаются, что создает стресс на рынке жилья, но стагнация ему не грозит, считают эксперты.

Разрыв цен между новостройками и вторичкой в Краснодарском крае становится все более заметным.

По словам Ольги Змиевской, директора по исследованиям консалтинговой компании Macon, лидерами роста стали Анапа и Темрюк, где новостройки за последний год подорожали в 1,5 раза. В Новороссийске и Динской прирост цен составил около трети. Этот рост обусловлен выходом новых, более качественных и дорогих проектов. В Краснодаре рост был умеренным, составив 8% за год.

По данным Дарьи Коровиной, основателя агентства недвижимости Korovina.invest, с начала 2024 года новостройки в Краснодарском крае в среднем подорожали на 7–10 тыс. рублей за квадратный метр. Некоторые квартиры выросли в цене на 500–800 тыс. рублей за два-три месяца. Ирина Дробышева, директор по маркетингу и продукту ГК «Победа», отметила средний рост цен на новостройки на 10–15 тыс. рублей за квадратный метр.

Дарья Коровина также отметила тенденцию ухода застройщиков в небольшие города и станицы, где есть спрос на новое жилье, а проектная стоимость ниже. В Майкопе цена за квадратный метр в декабре 2023 года была 110–114 тыс. рублей, а в апреле 2024-го она превысила 135 тыс. рублей. В Анапе и Новороссийске некоторые проекты подорожали на несколько десятков тысяч рублей за последние полгода.

Андрей Шадрин, директор ГК «Инсити», пояснил, что рост цен на новостройки связан с увеличением стоимости строительных материалов, рабочей силы и земельных участков. Цена также зависит от сроков сдачи, класса жилья и локации. В микрорайоне «Любимово» в Краснодаре цена за квадратный метр выросла с 110 тыс. рублей на старте продаж до 142 тыс. рублей в мае 2024 года.

На вторичном рынке Кубани цены за последние 12 месяцев выросли в среднем на 15%, по данным Ольги Змиевской. В Краснодаре и Геленджике рост составил 5%, а в Новороссийске и Анапе - около 20%. На вторичном рынке сохраняется разрыв в ценах с новостройками, что обусловлено различиями в ставках по ипотеке.